تتيح تركيا للأجانب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري ضمن شروط وآليات معينة، ويعد الحصول على جواز السفر التركي من الخيارات الاستثمارية الرئيسية للمستثمرين الأجانب، يدفعهم إليه عدد من المزايا والإيجابيات.
ونظراً لبعض التغييرات التي كرأت مؤخراً على آلية الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري فلا بد من ذكر الشروط الجديدة وتفاصيلها لتلافي أية مشاكل أو أخطاء قد تؤثر سلباً على طلب التجنيس.
وفي مقالنا هنا سنذكر أهم الإجراءات القانونية والخطوات للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، وكذلك أهم النصائح القانونية المهمة والعملية التي يمكن الاستفادة منها في إتمام الإجراءات كافة.
ماذا نقصد بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
تضع الحكومة التركية مجموعة من المعايير والشروط في العقارات التي يتملكها الأجانب في تركيا حتى تكون مؤهلة للحصول على الجنسية التركية، وتعد طريقة الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري من أسرع الطرق حول العالم في التجنيس.
معايير الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري
في القائمة التالية نجد كافة المتطلبات الواجب استيفاؤها قبل اتخاذ أي إجراء لطلب الجنسية عبر التملك العقاري:
- شراء عقار واحد أو أكثر بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
- تسجيل العقار باسم المستثمر.
- الحصول على تقرير التقييم العقاري المعتمد من إحدى شركات التقييم العقاري المرخصة والمعتمدة.
- تحويل قيمة العقار كاملة عبر الحساب البنكي للبائع بطريقة موثقة وقابلة للتدقيق.
- التزام المستثمر بعدم بيع العقار أو مجموعة العقارات المشتراة خلال ثلاث سنوات من تاريخ تسجيل البيع.
أهم الخطوات للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري
لدينا عدة خطوات أو مراحل يمكن تتبعها للوصول في نهاية المطاف إلى استثمار عقاري مناسب للحصول على الجنسية التركية.
الخطوة الأولى: اختيار عقار مناسب للاستخدام في الحصول على الجنسية التركية
أهم خطوة في الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية هي البحث عن العقار المناسب والمتوافق مع الشروط، وهنا يمكن الاستعانة بخدمات الشركات العقارية المرموقة وذات السمعة الحسنة إلى جانب محامٍ متخصص في الشؤون العقارية لضمان اختيار العقار المناسب.
ويجب مراعاة النقاط التالية عند شراء العقار:
- التأكد من عدم استخدام العقار في طلب آخر للحصول على الجنسية التركية.
- التأكد من تناسب سعر العقار مع متطلبات التجنيس في حال كان المراد شراء عقار واحد.
- التأكد من تسجيل العقار بشكل قانوني خالٍ من أية مشاكل قانونية يمكن أن تترتب عليه.
- اختيار مشروع يوفر إمكانيات استثمارية حقيقية واعدة بالأرباح المستقبلية.
الخطوة الثانية: الحصول عىل الرقم الضريبي وفتح حساب بنك
يحتاج المستثمر للحصول على الرقم الضريبي التركي، وهو أمر سيحتاج إليه لاحقاً في إتمام عمليات الشراء وتحويل الأموال إلى تركيا.
كما يجب فتح حساب بنكي في تركيا لأن تحويل مبلغ شراء العقار من المشتري إلى البائع يجب ان يتم حصراً عن طريق البنك بحوالة بنكية موثقة.
الخطوة الثالثة: الحصول على تقرير التقييم العقاري
يحدد تقرير التقييم العقاري القيمة الرسمية للعقار المعتمدة لدى الدولة، وهو من أهم الوثائق المطلوبة في ملف الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، ويجب أن يحقق الشروط التالية ليكون مقبولاً:
- أن يصدر التقرير عن شركة تقييم مرخصة من قبل الجهات التركية الرسمية.
- ألا يتجاوز عمر التقرير ثلاثة أشهر.
- أن تكون القيمة الواردة للعقار في التقييم مساوية أو أعلى من الحد الأدنى المطلوب للحصول على الجنسية التركية.
الخطوة الرابعة: نقل الملكية وتسجيل شرط عدم البيع
بعد إنهاء الخطوات الثلاث السابقة بشكل كامل وقانوني وصحيح تتم عملية نقل ملكية العقار في دائرة الطابو، وفي هذه المرحلة يتم تعهد المشتري بشكل رسمي بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، وهذا الشرط يعتبر إلزامياً ضمن برنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، وبعد إتمامه يحصل المشتري على سند طابو باسمه للعقار.
الخطوة الخامسة: الحصول على شهادة المطابقة
بعد إتمام الخطوات السابقة والحصول على كافة الوثائق الخاصة بكل مرحلة تقوم الجهات المختصة في تركيا بمراجعة الملف العقاري والتأكد من توافقه مع شروط برنامج الجنسية، وبعدها يتم إصدار شهادة المطابقة التي تثبت توافق العقار مع شروط التجنيس أو لا.
حيث تعد هذه الوثيقة دليلاً رسمياً على أن الاستثمار العقاري مستوفٍ لجميع الشروط القانونية المطلوبة للحصول على الجنسية التركية.
الخطوة السادسة: استخراج الإقامة العقارية
يحتاج المستثمر قبل التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري إلى الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بناء على سند الملكية الخاص بالعقار الذي اشتراه، وتعتبر هذه الإقامة إجراءً تنظيمياً قبل التقدم للحصول على الجنسية التركية.
الخطوة السابعة: تقديم طلب الجنسية التركية
بعد استكمال جميع الخطوات السابقة يتم تقديم ملف الجنسية إلى الجهات المعنية الرسمية التركية، وتشمل الوثائق عادة:
- جواز السفر المترجم والمصدق من النوتر.
- صور شخصية.
- سند الملكية.
- تقرير التقييم العقاري.
- إثبات التحويل البنكي.
- شهادة المطابقة.
- وثائق الحالة المدنية للعائلة.
وغالباً ما يشمل الملف نفسه الزوج والزوجة والأولاد دون سن الثامنة عشرة معاً.
كم تستغرق مدة الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري؟
في الأعم الأغلب تترواح المدة بين 3 إلى 6 أشهر من تاريخ تقديم الطلب الرسمي، وتختلف المدة حسب اكتمال الملف وسرعة الإجراءات.
ومن الجدير بالذكر أن هناك أخطاء شائعة يجب تجنبها يمكن أن تؤدي إلى تعقيد الملف أو رفضه منها:
- شراء عقار غير مؤهل للجنسية.
- وجود فرق بين سعر البيع وقيمة التقييم العقاري.
- إجراء دفعات نقدية غير موثقة.
- التعامل مع وسطاء أو جهات غير مرخصة.
- وجود أخطاء في الأسماء أو الوثائق الرسمية.
- التأخر في استكمال الإجراءات ضمن الفترات المطلوبة.
لماذا يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا خياراً مميزاً؟
لا تقتصر أهمية الاستثمار العقاري في تركيا على الحصول على الجنسية التركية، فهناك عدة مزايا للاستثمار العقاري في تركيا منها:
- إمكانية تحقيق عائد استثماري جيد.
- الاستفادة من نمو القطاع العقاري التركي.
- سهولة التملك للأجانب في العديد من المدن التركية.
- إمكانية انتقال الجنسية إلى أفراد الأسرة.
- الاستفادة من الموقع الجغرافي والاقتصادي المميز لتركي
بشكل عام يعتبر الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري ملفاً استثمارياً متكاملاً يحتاج إلى دراسة دقيقة وتنفيذ احترافي لكل خطوة، بدءاً من اختيار العقار المناسبة وانتهاء بتقديم ملف متكامل يستوفي جميع الخطوات والشروط المطلوبة، ليحصل المستثمر على فرصة تحويل العقار في تركيا إلى فرصة استثمارية حقيقية وبوابة للحصول على الجنسية التركية والاستقرار طويل الأمد.
للاطلاع على آخر أخبار تركيا :
*****
تابع سمارت إمزا على
