تحتل المجمعات السكنية في تركيا اليوم المكانة الأولى في عقول الراغبين بتملك العقارات في تركيا، فما توفره المجمعات من الرفاهية وتكامل الخدمات والمرافق والحداثة في التصاميم والطرازات يجعلها مفضلة عن الأبنية العادية.
وكثيراً ما نسمع عن إدارة المجمعات السكنية في تركيا، فما هي وما دورها في المجمع وما المهام التي تقوم بها؟
مفهوم إدارة المجمعات السكنية في تركيا
يقوم مفهوم إدارة المجمعات السكنية على إدارة شؤون المجمع وتسيير أعماله وفق برنامج يهدف للحفاظ على المرافق الخدمية الأساسية والإضافية فيه.
وتوجد مجموعة من القوانين والأنظمة التي تحكم هذه الإدارة وتنظم شؤونها وأهمها قانون الملكية الطابقية.
مهام إدارة المجمع السكني في تركيا
وفق قانون الملكية الطابقية في تركيا يقوم مدراء المجمعات السكنية بمجموعة من المهام والأعمال المحددة في خطة الإدارة ومنها:
- تنفيذ القرارات الصادرة عن مجلس المالكين للعقارات.
- إتمام عقد التأمين على العقار الرئيسي وتوثيقه قانونياً.
- الحفاظ على الغرض الأساسي للعقار الرئيسي الذي صمم ونفذ من أجله والحفاظ عليه وصيانته.
- استيفاء الدفعات الدورية من ملاك العقارات في المجمع لأغراض الصيانة وأعمال النظافة وغيرها.
- استيفاء الإيجارات الشهرية من العقارات المؤجرة ضمن المجمع.
- استلام كل ما يرد إلى المجمع السكني من تبليغات.
- صيانة المجمع الدورية وعدم الإهمال في المرافق لضمان حيويتها وفعاليتها.
- متابعة كل ما يلزم المجمع من إجراءات ومعاملات قانونية.
تحديد إدارة المجمع السكني
يتولى مجلس ملاك العقار مسؤولية تعيين مدير للمجمع، وذلك لمدة سنة واحدة يتم بعدها عقد اجتماع وتقرير ما يلزم من تجديد أو إعادة تعيين.
ويمكن اختيار مدير المجمع من أحد الملاك أو من خارج العقار أو المجمع وذلك بحسب ما تتوافق عليه هيئة مجلس المالكين.
وتعد سلطة مالكي العقارات في المجمع أعلى سلطة قانونية تتبع لها إدارة المجمع.
وبشكل عام تعد المجمعات السكنية في تركيا اليوم الأكثر انتشاراً وتوفر الفرص العقارية الجيدة للشراء والاستثمار، وتتنافس المجمعات في توفير الخدمات والمرافق الخدمية والترفيهية لتجذب المستثمرين للتملك فيها.
*****