قبل البدء بأي عملية شراء عقار في تركيا لا بدَّ من التعرف على ماهية ضريبة العقار في تركيا، وهذه نقطة مهمة وحساسة بالنسبة للمستثمرين العقاريين.

وتشجيعاً للاستثمار في تركيا وتوسيع نطاق اقتصادها وتطورها، فإن من أهم مميزات نظام الضرائب في تركيا هو المساواة بين المواطنين الأجانب وبين المواطنين الأتراك من حيث الرسوم الواجب عليهم دفعها عند شراء عقار في تركيا.

في هذا المقال سوف نعرض لكم كافة التفاصيل اللازمة المتعلقة بما يسمى ضريبة العقار في تركيا وأنواعها وقيمتها.

ضريبة العقار في تركيا

هي عبارة عن رسوم تُفرَض على البائع أو المشتري أو يتشارك بها كليهما حسب الاتفاق المُبرَم بينهما، ويتم دفعها لدائرة الضرائب العقارية في تركيا.

هذا الأمر محتَّم ومفروض عند أي عملية بيع أو شراء للعقارات في تركيا.

أنواع ضريبة العقار في تركيا وقيمتها

هناك نوعان من الضرائب تترتب على العقار الذي تريد شراؤه في تركيا سنتعرف عليها:

ضرائب تدفع لمرة واحدة.
ضرائب دورية (سنوية أو شهرية).

الضرائب العقارية التي تُدفَع لمرة واحدة

ضريبة القيمة المضافة

هذه الضريبة تُدفَع لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا، وتتراوح قيمتها بين 1% إلى 18% من سعر العقار الإجمالي.

هناك عوامل عدة تسهم في تحديد قيمة الضريبة المضافة مثل نوع العقار (سكني، تجاري)، ومنطقته ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للعقار ومساحته.

في السنوات الأخيرة قامت الحكومة التركية بإلغاء هذا النوع من أنواع ضريبة العقار في تركيا على الأجانب الراغبين بشراء عقارات في تركيا ويحولون سعره بالدولار أو اليورو من خارج تركيا.

ولكن الوضع اختلف الآن وتبخَّرت هذه الميزة في سنة 2019 نهاية شهر آذار، لكن هناك أمل بعودة هذه القرار والعمل به.

ضريبة الطابو العقاري

عند تسجيل سند الطابو (سند الملكية) أو بمعنى آخر عند تسجيل العقار في دائرة السجل العقاري يتوجب دفع ضريبة تعادل قيمتها 4% من سعر العقار.

عملياً يمكن دفع هذه الضريبة كاملة من قبل المشتري أو مناصفةً بين البائع والمشتري، ولكل واحد منهم عليه دفع مبلغ بقيمة 2% من السعر الإجمالي.

هذه الضريبة تُدفَع لمرة واحدة ولكن تدفَع مرة أخرى عند نقل ملكية العقار إلى مالك آخر أو في حال نقلها إلى الورثة الشرعيين.

رسوم تسجيل أخرى متعلقة بتسجيل العقار

هذه الرسوم تتعلق باستخراج وتصديق بعض الأوراق الشخصية لإتمام عملية التسجيل في دائرة السجل العقاري سنتحدث عنها بالتفصيل :

رسوم التصديق: يتطلب تصديق بعض الأوراق الشخصية وأهمها جواز سفر المشتري وترجمته إلى اللغة التركية، وتبلغ قيمتها 50 دولار أمريكي تقريباً.
رسم الحصول على طابو باسم المشتري ويساوي تقريباً 60 دولار أمريكي.
ضريبة تملك عقار في تركيا وتبلغ قيمتها 3،9 % من قيمة العقار.
في حال كنت متقناً للغة التركية فلا حاجة لك للمترجم، أما إذا كنت لا تجيد التحدث باللغة التركية فيجب عليك إحضار ترجمان محلَّف (إنكليزي-تركي)، وهذا يكلف تقريباً 100 دولار أمريكي.
رسوم فتح عدادات الماء والكهرباء لأول مرة تعادل 300 دولار أمريكي تقريباً.
الرسوم الأخيرة والتي تدفع عند استلام طلب لنقل ملكية العقار من قبل مكتب مختص وهو مكتب الخرائط في دائرة السجل العقاري وتعادل قيمتها 200 دولار أمريكي.

الضرائب العقارية في تركيا التي تُدفَع بشكل سنوي

رسوم ضرائب البلدية على العقارات في تركيا

هذه الضريبة تُدفَع مقابل الخدمات التي تقوم بها البلديات التركية لساكنيها، وتبلغ قيمتها 0.03% من سعر العقار.

تُدفَع في شهر أيار من كل عام.

رسوم التأمين على العقارات في تركيا ضد الزلازل والكوارث الطبيعية

هي ضريبة تُدفَع كل سنة، وهي تأمين إلزامي، وتكون من نصيب مالك العقار لتأمين منزله من مختلف الكوارث الطبيعية الوارد حصولها.

تبلغ قيمتها 2 دولار أمريكي لكل متر مربع من مساحة العقار.

الضرائب العقارية في تركيا التي تُدفَع بشكل شهري

هي عبارة عن رسوم تُعرَف باسم ” العائدات “، تُدفَع من قبل مالك العقار مقابل الخدمات التي يقدمها المجمع السكني كالملاعب والمسابح والحدائق وسقايتها، بالإضافة إلى رواتب لعمال النظافة والصيانة وموظفي الأمن والحراسة في المجمع.

هذا يساعد على حماية المجمع والحفاظ عليه وعلى نظافته ليبقى في أبهى حلة.

تبلغ قيمة تلك الضرائب 21 دولار أمريكي لكل متر مربع من مساحة العقار.

حتى في المباني السكنية العادية التي لا تتمتع بالخدمات المذكورة سابقاً فهناك رسوم يجب دفعها لموظفي السلالم والممرات وتكاليف المصعد وما شابهها.

وهي عبارة عن مبلغ رمزي تتراوح قيمته بين 0.05 إلى 1 دولار للمتر المربع.

عموماً تختلف قيمة هذه الضريبة من مجمع سكني لآخر حسب نوعية الخدمات المقدمة.

في النهاية يمكننا الإجماع على أن ضريبة العقار في تركيا تعتبر نسبتها ضئيلة مقارنة بغيرها من الدول الأوروبية، وذلك بسبب دعم الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب وتقديم كافة التسهيلات التي تشجعهم على الاستثمار من دون أي تعقيدات بهدف الارتقاء بتركيا إلى الأفضل دوماً.

*****