تدور الكثير من الأسئلة في أذهان المستثمرين الأجانب عند اتّخاذ قرار شراء عقار في تركيا، لذلك سنحاول هنا جمع كلّ تلك الأسئلة والإجابة عنها.

من الأجانب الذين يحق لهم شراء عقار في تركيا والتملك فيها؟

يحق لكافة الأجانب من جميع الجنسيات التملك في تركيا أو شراء عقارات فيها، وذلك بقرار أصدره البرلمان التركي عام 2012 يسمح بموجبه بتملك الأجانب في تركيا.

واستثى القرار عدداً قليلاً من الجنسيات وهي لخمس دول: سوريا، أرمينيا، كوريا الشّماليّة، كوبا، قبرص اليونانية.

ومن الجدير بالذكر أنّ ذلك لا يتعلق بقرار المعاملة بالمثل فقد أوقف قرار البرلمان التعامل به، ولكن يعدو المنع لخلفيات من أسباب أخرى يتعلق بعضها بالعقوبات الدولية أو سياسة العلاقات بين الدول.

هل هناك عدد محدود للعقارات التي يمكن للاجنبي تملكها في تركيا؟

يختلف الأمر بحسب جنسية المتملك، فدول الخليج مثلاً يمكن لمواطنيها تملك عدد غير محدود من العقارات.

هل أحتاج إلى وثائق من البلد الأم في حال قررت شراء عقار في تركيا؟

ليس هناك أوراق مطلوبة من البلد الأم سوى جواز سفر ساري المفعول لمدة تتجاوز ثلاثة أشهر.

كيف أحصل على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا؟

يمكنك الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي وما فوق، ويمكن أن يكون أكثر من عقار ولكن مجموع قيمة العقارات كلها يجب أن يكون 250 ألف دولار أمريكي وما فوق.

وبعد شراء العقار وتسديد قيمته عن طريق حوالة بنكية حصراً والحصول على سنج الملكية أو الطابو يمكن تقديم الملف إلى الجهة المختصة والحصول على الجنسية.

هل يمكن فتح حساب بنكي للمستثمر أو شاري العقار الأجنبي في البنوك التركية؟

نعم يمكن ذلك، والأمر بسيط جداً، يمكنك فتح حساب في أي بنك تركي بموجب جواز السفر وتحويل الأموال منه إلى حساب البائع والاحتفاظ بإيصال التحويل.

كما يمكنك فتح حساب في أحد البنوك المشتركة مثل البنك الكويتي التركي، وتحويل الأموال أو سحبها وكأنك في بلدك.

ما هو متوسط أسعار الشقق في تركيا؟

لا يمكن تحديد متوسط لأسعار الشقق أو العقارات عامة، فهذا الأمر تحدّه عوامل عدّة، مثل المدينة والموقع والمرافق المحيطة به وعمر العقار وبنائه وغيرها.

هل يمكن تملّك عقار بالتقسيط؟

نعم يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا بالتقسيط، فهذا النظام متاح من خلال سداد دفعة أولى من قيمة العقار تتراوح من 30 إلى 50 % من قيمة العقار، والباقي يتم تقسيطه على دفعات.

ويتم الاتفاق على شكل التقسيط ومدته وقيمته بين المشتري ومالك العقار، وتوثق العقود والاتفاقات كلها عند كاتب العدل (النوتر) لضمان حقوق جميع الأطراف.

هل أسطتيع الحصول على إقامة بموجب تملك عقار في تركيا؟

نعم بعد نقل ملكية العقار إلى المشتري يمكنه استصدار إقامة لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد، له ولكل أفراد عائلته (الزوجة والأولاد تحت سن الثامنة عشرة).

هل يمكن توكيل شخص في تركيا لإتمام إجراءات الشراء والتملك؟

نعم يمكن توكيل شخص عن طريق السفارة أو القنصلية التركية في بلد المشتري، أو يمكن إجراء التوكيل عند كاتب العدل (النوتر) في حال كان المشتري الموكّل داخل تركيا.

كيف يمكن متابعة شؤون عقاري واستثماره دون التواجد في تركيا؟

يمكن الاعتماد على الشركات العقارية المتخصصة بإدارة الأملاك والعقارات، وستكون متكفلة بكافة الإجراءات المتعلقة بالعقار من الاشتراك بأنظمة الماء والغاز والكهرباء ودفع الفواتير.

أو يمكن استثماره عن طريقها وتأجيره أو إعادة بيعه وتحقق أرباح من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.

ما هي أهم الوثائق المطلوبة لتملك العقار؟

بعد اختيار العقار والاعتماد على أمر الشراء تحتاج إلى:

صورة عن سند ملكية العقار.
تقرير التقييم العقاري.
الرقم الضريبي للمشتري (وهو رقم يمكن استصداره من دائرة الضرائب بإجراء بسيط).
جواز سفر ساري المفعول للمشتري مترجم للتركية ومصدق من كاتب العدل.
4 صور شخصية للمشتري.
في حال لم تذكر جنسية الشاري في جواز سفره فيطلب إثبات للجنسية أو شهادة ولادة من سفارة بلده أو من الخارجية.

هل هناك مصاريف مستحقة عند شراء العقار؟

نعم توجد مصاريف مستحقة على البائع والمشتري، وهي ضرائب بيع وشراء تقدر بنحو 3% من قيمة العقار، و1% هي ضريبة من قيمة العقار مقابل بدل فاتورة تدفع من قبل المشتري.

مازال لديك استفسارات أخرى؟؟ يمكنك التواصل مع فريق سمارت امزا خبراء الاستثمار العقاري.

*****