ورد إلينا في سمارت إمزا سؤال من عملائنا حول احتساب ضريبة الأملاك في تركيا وسنجيب في السطور التالية بتفصيل عن الضريبة وتعريفها واحتسابها.

تعريف ضريبة الأملاك في تركيا

ضريبة الأملاك في تركيا هي ضريبة سنوية تفرض على جميع العقارات المسجلة في تركيا بكافة أنواعها (شقق سكنية أو فلل أو محلات تجارية أو أراضي).

ويجري احتساب هذه الضريبة بناء على القيمة التقديرية للعقار التي تحددها البلدية (Rayiç Bedel) وليس بناء على سعر شراء العقار أو قيمته السوقية الحالية، فلا يرتبط ارتفاع ثمن العقار بارتفاع قيمة ضريبة الأملاك في تركيا وإنما يرتبط بتقييم البلدية الرسمي بالاعتماد على نوع العقار وموقعه الجغرافي.

فعلى سبيل المثال بالنسبة للشقق السكنية الواقعة داخل املدن الكبيرة مثل إسطنبول فعادة تبلغ قيمة الضريبة 0.2% سنوياً من القيمة التي تححتسبها دائرة الضرائب التابعة للبلدية التي يقع العقار ضمن حدودها، وتختلف القيمة النهائية حسب التقييم الرسمي المعتمد لكل عقار، ولهذا قد نجد عقارين متشابهين في المساحة ولكن يختلفان في قيمة الضريبة تبعاً لاختلاف موقعهما.

متى يتم دفع ضريبة الأملاك؟

يتم تسديد ضريبة الأملاك في تركيا على دفعتين خلال العام، الأولى بين شهري آذار(مارس) وأيار (مايو)، والدفعة الثانية خلال شهر تشرين الثاني (نوفمبر) تقريباً.

ويمكن أن تتيح بعض البلديات إمكانية دفع كامل الضريبة دفعة واحدة في بداية العام، والكثير من المالكين يفضلونه لتجنب نسيان المواعيد اللاحقة.

هل توجد ضريبة على دخل الإيجار؟

من الأسئلة المتعلقة بضريبة الأملاك في تركيا يسأل العملاء على وجود ضريبة على دخل الإيجار للعقار؟

نعم هناك ضريبة على دخل الإيجار في حال كان العقار مؤجراً، ففي هذه الحال تعتبر الحكومة أن هذا العائد هو دخل خاضع للضريبة، ويتم فرض ضريبة دخل الإيجار وفقاً للشرائح الضريبية المعمول بها، وتحتسب بناء على صافي الأرباح المحققة.

ومن الجدير بالذكر معرفة أن القانون التركي يمنح المالكين إعفاء سنوياً معيناً من دخل الإيجار، حيث لا تفرض ضرائب على الجزء المعفى من الدخل ضمن الحدود التي تحددها الجهات المختصة سنوياً، ولذلك ننصح دائماً أصحاب العقارات المؤجرة بالإفصاح عن الفيمة الواقعية للإيجار لتجنب أية مشكلات في الضرائب مستقبلاً.

ماذا يحدث عند التأخر في دفع الضريبة؟

في حال عدم سداد ضريبة الأملاك في تركيا في مواعيدها المحددة يؤدي ذلك إلى فرض عقوبات مالية بالتدريج تشمل:

• إضافة غرامة تأخير على المبلغ المستحق.
• احتساب فوائد تأخير شهرية تتراكم مع مرور الوقت.
• زيادة المبلغ الواجب سداده كلما طالت مدة التأخير.
• احتمال نشوء مشكلات قانونية أو إدارية إذا استمرت الديون الضريبية لعدة سنوات دون تسوية.

أهمية الالتزام بالضرائب العقارية للمستثمرين

يوفر الالتزام بسداد الضرائب العقارية ضمان الوضع القانوني السليم للعقار، وهو أمر مهم عند البيع أو نقل الملكية أو التقدم لبعض المعاملات الرسمية.

كما أن وجود سجل ضريبي نظيف يساعد المستثمر على إدارة أصوله العقارية بشكل احترافي ويمنحه صورة أوضح عن التكاليف السنوية المرتبطة بالاستثمار.

بشكل عام تعتبر ضريبة الأملاك في تركيا من الضرائب البسيطة نسبياً، حيث يتم احتسابها وفق القيمة التقديرية التي تحددها البلدية للعقار تبعاً لموقعه الجغرافي ونوعه، وتبلغ في الشقق السكنية داخل المدن الكبرى مثل إسطنبول نحو 0.2% سنوياً، مع إمكانية دفعها على دفعتين خلال العام أو دفعة واحدة.

وفي حال تحقيق دخل من الإيجار فقد تترتب ضريبة دخل إضافية مع وجود إعفاءات سنوية محددة. أما التأخر في السداد فيؤدي إلى غرامات وفوائد قد تتزايد مع الوقت، مما يجعل الالتزام بالمواعيد الضريبية أمراً ضرورياً لكل مالك عقار في تركيا.

للاطلاع على آخر أخبار تركيا :

هنا

*****

تابع سمارت إمزا على