يتيح القانون التركي ملكية العقارات في تركيا للأجانب ، ويحدد لهذه الملكية مجموعة من القوانين والتشريعات التي تنظم الملكية وتحدد المسموح والممنوع فيها.

أهم قوانين ملكية العقارات في تركيا للأجانب

المعاملة بالمثل

تخضع ملكية العقارات في تركيا للأجانب لقانون المعاملة بالمثل، والذي ينص على السماح لكل الجنسيات بالتملك في تركيا باستنثار أربع جنسيات (سوريا، أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية).

وذلك لأن القوانين في هذه البلدان الأربعة لا تسمح للأجانب بالتملك العقاري على أرضها، وبالتالي تعتمد تركيا مبدأ المعاملة بالمثل في منع حملة هذه الجنسيات من التملك العقاري على أرضها.

نقل ملكية العقار

يجيز القانون التركي نقل ملكية العقارات من الأجانب إلى الأتراك وبالعكس، أو من الأجانب إلى الأجانب الآخرين طالما لم تكن هناك مخالفات قانونية لتشريعات أخرى.

وهناك شروط مطلوبة في أمر نقل الملكية منها، أن يحضر المالك شخصياً للتنازل عن العقار، وكذلك حضور المشتري شخصياً لتسجيل سند ملكية العقار باسمه.

ويمكن أن تحل الوكالة القانونية الرسمية محل الحضور الشخصي لكلا الطرفين، وتتم عملية نقل الملكية بموجبها.

إلى جانب ذلك لا بد من دفع ضريبة لمديرية الطابو والسجل العقاري بقيمة 4% من إجمالي سعر مبيع العقار، وتكون الضريبة تشاركية بين البائع والمشتري.

كما يتطلب نقل الملكية وجود وثيقة التقييم العقاري التي تستخرج من دوائر مخصصة تحددها الجهات الحكومية في تركيا.

أهم الاستحقاقات المترتبة على التملك العقاري للأجانب في تركيا

هناك مجموعة من الشروط والاستحقاقات الواجبة على ملكية العقارات في تركيا للأجانب أهمها الحد الأدنى من قيمة العقار الواجب تملكه في حال الرغبة بالحصول على الجنسية التركية مقابل التملك العقاري.

وينص القانون التركي على أن تكون قيمة العقار للأجانب في تركيا 400 ألف دولار أمريكي كحد أدنى لتتيح له إمكانية التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.

أهم الوثائق المطلوبة لتملك العقارات في تركيا للأجانب

من أهم الوثائق التي تكون مطلوبة عند نقل ملكية العقارات في تركيا للأجانب لتكون الأمور ضمن الشكل القانوني الصحيح:

• صورة عن جواز السفر ساري المفعول والمترجم إلى اللغة التركية والمصدق من كاتب العدل في تركيا.
• وجود الرقم الضريبي الذي يخص كل أجنبي أو مواطن يريد القيام بمعاملة قانونية في تركيا.
• 4 صور صور شخصية بومترية توضح معالم وملامح الشخص بوضوح.

بشكل عام لا تعتبر عملية نقل ملكية العقارات للأجانب في تركيا من الأمور الصعبة أو المعقدة بفضل ما يتيحه القانون التركي من أريحية ومرونة في العمل والتشريعات، ولكن تبقى استشارة أصحاب الخبرة من الشركات العقارية في تركيا هي الخيار الأفضل لتجنب أي إعاقات أو إشكالات.

*****

للاطلاع على آخر أخبار تركيا :

هنا

*****

تابع سمارت إمزا على