في عملية التملك العقاري في تركيا من المهم الحصول على المستندات التي تثبت تملك الشخص لهذا العقار أو ذاك، وأهم هذه المستندات هو الطابو في تركيا.
وتتبع لهذا المصطلح عدة تفرعات من أنواع وتفاصيل لا بد من معرفة معانيها والفروق بينها وأهميتها للتأكد عند شراء عقار في تركيا من الحصول على المناسب منها.
مفهوم الطابو وأهميته
الطابو يقصد به سند الملكية الذي ينظم شؤون العقار من حيث تبعيته الملكية وإثباتها للمشتري، ويضم معلومات عن العقار في موقعه ومعلومات المسح العقاري الخاصة به.
وتنظم وثيقة الطابو في مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية أو ما يعرف اصطلاحاً بالشهر العقاري.
ويختص الطابو أو سند الملكية بصاحب العقار الذي يشتريه وتكون حقوق ملكيته عائدة له، أما المستأجر أو المسترهن للعقار فلا يحصل عليه.
كما أن سند الطابو في حال كانت ملكية العقار كانت على أساس الحصص لأكثر من مالك يكون سنداً واحداً تفصل فيه حصص كل متملك واسمه.
أنواع الطابو في تركيا
تتعدد أنواع سند الملكية بحسب نوع العقار وجنسه، وأهمها:
الطابو الزراعي
وهو سند الملكية الخاص بالأراضي الزراعية والحقول، وهي كل أرض يحق لمالكها أن يقوم بالأعمال الزراعية وتربية الدواجن والمواشي فيها.
ويعرف هذا الطابو أو سند الملكية الخاص بالأراضي الزراعية بالطابو الأزرق ليكون مميزاً عن الأنواع الأخرى من الطابو.
طابو البناء
وهو من أنواع الطابو في تركيا، ويتضمن المعلومات الخاصة بالعقار ككل بوصفه كتلة واحدة غير مقسمة، ويكون هذا الطابو للبيوت المستقلة أو الفلل والمخازن والمصانع.
سندات الارتفاق العقاري
وهي من أنواع الطابو في تركيا التي يسجل فيها كل قسم من أقسام العقار على حدى، حيث ينظم سند لكل قسم من العقاري يوضح موقعه المستقل ومواصفاته.
ولا يشترط في هذا السند أن يكون العقار مكتمل البناء وفيه يتم ذكر نوع الأرض المبني عليها العقار وذلك بسبب عدم اكتمال البناء بعد.
سند الارتفاق الطابقي
هو إثبات يوضح ملكية صاحب العقار وحقوقه، فيكون مثبتاً فيه أن المالك لديه حق الملكية في أحد طوابق المبنى.
وهذا السند هو بمثابة حماية لحقوق صاحب العقاري وأنه تم إنشاء العقار أو البناء كاملاً بشكل قانوني وفق قوانين البناء في تركيا.
سند الطابو أو الملكية التامة
وهي من أنواع الطابو في تركيا الأكثر شهرة وتداولاً، ونقصد بها سندات الملكية التي تمنح لصاحب العقار بعد الانتهاء التام من إنشائها.
تنظم سندات الملكية هذه كل قسم من أقسام البناء على حدة، في مواصفاته وصاحبه ورقم الشقة وموقعها من البناء وحصته من الأرض المقام عليها البناء وغيرها.
وكل سند لا يحتوي هذه التفاصيل لا يكون سند ملكية تامة، وإنما يكون سند ارتفاق طابقي أو سند أرض زراعية او صالحة للإعمار.
سندات موافقات الإسكان
تعد أيضاً من أنواع الطابو في تركيا وهي الموافقات التي تصدرها البلدية للأبنية المنشأة وفق معايير محددة، ويذكر فيها أن البناء تم إنشاؤه وفق المعايير المفروضة من الدولة ويتضمن كافة إجراءات السلامة والأمان.
وهذا السند يجب الحصول عليه من قبل المقاول أو شركة الإنشاءات.
سندات المشاركة
أو ما يسمى بسندات الملكية الانتقالية وهي حق الملكية في العقار لفترة محددة من السنة، حيث يتم تحديد الفترة الانتقالية للملكية كل 7 أو 10 أو 15 يوماً من السنة.
وتكون هذه السندات في العقارات المشتراة بالمشاركة وتكثر في العقارات الخاصة بقضاء العطل، حيث تمنح صاحبها حقوق الملكية خلال هذه الفترة من السنة من بيع وتأجير وتنازل عن حقه لشخص آخر.
وهناك تفاصيل وأنواع أخرى من السندات أو الطابو في تركيا، والغاية منها كلها تنظيم عمليات شراء العقارات وإجراءاتها بالشكل الأفضل.
ومن المهم عند شراء عقار في تركيا الانتباه إلى نوع السند الخاص به لمعرفة طبيعة العقار وحقوق ملكيته بشكل كامل.
*****
للاطلاع على آخر أخبار تركيا :
*****
تابع سمارت إمزا على
