يكثر تداول سؤال من هو الوسيط العقاري وما عمله ودوره؟ ولنكون محيطين بهذا الأمر لا بد أن نفرغ سطورنا القادمة للتعريف به وبمهامه.
الوسيط العقاري
يُعرف الوسيط العقاري بأنه فرد أو مكتب يحمل ترخيصاً يسمح له بمزاولة العمل على تسهيل عمليات البيع والشراء بين أطراف العملية العقارية لقاء مبلغ عمولة متفق عليه.
ويمكن للوسيط العقاري أن يتوسط بين أفراد أو بين فرد وشركة لإتمام صفقات البيع والشراء وإجراء المفاوضات مقابل كلفة مادية يحصل عليها من الطرف الذي قام بتوكيله.
مهام الوسيط العقاري
يقوم الوسيط العقاري بعدد من المهام التي من شأنها تسهيل عمليات الإجراءات العقارية ومنها:
- تحصيل أفضل سعر ممكن للعقار سواء للمالك أو للمشتري.
- المساعدة في تأجير العقارات التجارية والسكنية، ومراعاة حاجة المستأجر والمالك.
- إجراء المعاملات القانونية الخاصة بالعقارات.
- إدارة الأملاك العقارية من تأجير وسداد فواتير وإشراف الصيانة.
- تسويق العقارات بطرق مختلفة.
أهم ما يجب توافره في الوسطاء العقاريين
ليحصد الفرد لقب الوسيط العقاري ويبأ ممارسة مهامه يجب ان تتوافر لديه أمور متعددة منها:
- الترخيص القانوني المطلوب لمزاولة المهنة.
- الخبرة الكافية بسوق العقارات وتطوراته.
- المصداقية في العمل.
- القدرة على متابعة عمليات البيع والسرعة في الإنجاز.
- امتلاك القدرة والرؤية لتحليل سوق العقارات.
- القدرة على معرفة الوقت المناسب لعمليات البيع والشراء.
أهم أنواع الوسطاء العقاريين
ونقصد بالنوع هنا حسب الجهة التي يعمل معها الوسيط، فيختلف نوعه باختلافها، وهي:
وسيط البائع
وهو الوسيط الذي يوكّله صاحب العقار ليقوم بعملية بيع العقار وتسويقه، سواء كان البائع فرداً أو شركة فيمكن للوسيط المساعدة في عمليات البيع الفعالة والتسويق للعقارات.
وسيط المشتري
يعمل الوسيط هنا مع الفرد الراغب بشراء العقار ويعرض عليه الخيارات المتوفرة لديه بما يتناسب مع متطلبات العميل وإمكانياته، وتتوسع مهمته لتحصيل العقار للعميل بأفضل سعر والكشف القانوني عنه.
وسيط مزدوج
يتعامل الوسيط هنا مع طرفي العملية العقارية البائع والمشتري في الوقت نفسه، ومهمته تنظيم شؤون العملية وتحصيل الحقوق للجميع.
رخصة الوسيط العقاري في تركيا
يتم الحصول على رخصة الوسيط العقاري في تركيا من هيئة التمويل العقاري، وتكون ذات مستويين.
المستوى الرابع وهو يمنح للأشخاص الذين يحملون صفة المستشار العقاري.
والمستوى الخامس ويكون للأشخاص الذين يمتلكون عقارات بشكل فعلي ويمارسون مهنة المستشار العقاري في الوقت نفسه.
وللحصول عليها يخضع الشخص إلى امتحان تنظمه دائرة ترخيص المهن، وقد منحت هذه الدائرة لمجموعة من الشركات الخاصة مهمة القيام بالامتحان والتحضير له وتعريف المتقدمين بمبادئه وأسسه.
ويكون الامتحان باللغة التركية على قسمين كتابي وشفوي مع وجود مترجم في حال كان المتقدم أجنبياً.
وتجدر الإشارة إلى أنه من يمتلك الخبرة في العمل العقاري فيمكنه تجاوز الامتحان بسهولة والحصول على رخصة الوسيط العقاري وممارسة مهامه فيها على الأراضي التركية.
*****
للاطلاع على آخر أخبار تركيا :
*****
تابع سمارت إمزا على
