الطابو أو سند الملكية
يعد الطابو أو سند الملكية وثيقة رسمية تحدد حقوق ملكية العقار للمالك و تثبت بأنه الشخص المخول الوحيد بالتصرف بهذا العقار من استثمار و بيع و تأجير .
عند شرائك لمنزل في تركيا أو أي نوع من أنواع العقارات الغير منقولة تحصل على الطابو أو سند الملكية والذي يعد بمثابة مسستند رسمي من دائرة الطابو التركية .
يتضمن سند الملكية المعلومات التالية : الموقع , صورة المالك , نوع العقار , المعلومات المؤرشقة عن العقار .
ماذا يعني الطابو الأحمر و الطابو الأزرق ؟
الأحمر يشير الى التملك العام : وتحصل على الطابو الأحمر عند شراءك لشقة ضمن مجمع سكني أو يكون ضمن مشروع مؤلف من العديد من المنازل .
الأزرق : ويشير إلى معاني قانونية مختلفة
1- الأراضي الزراعية
2- الأراضي السكنية
وبالتالي لا يشير الطابو الأزرق إلى الملك العام .
في تركيا لا تعد عقود البيع و الشراء الموثقة عند الكاتب بالعدل التركي بمثابة سند الملكية
وبالتالي تمنح وثيقة سند الملكية القطعية فقط من قيل ادارة الطابو و الأراضي التركية.
في دائرة الطابو يمكنك تسجيل ” الوعد بالبيع ” بوجود الكاتب باللعدل، في حالة ” الوعد بالبيع” يجب على الشاري تحديد سعر العقار في العقد و التصديق
من دائرة الطابو .
وبالتالي هذا النوع من العقود يمتلك الصفة القانونية في حال النزاعات . ويمكن للشاري إتمام عملية الشراء من خلال المحاكم التركية .
مستند الإسكان أو شهادة الإسكان :
عند انهاء المطور العقاري عملية تشييد العقار , تقوم البلدية بمعاينة العقار و التأكد من مطابقته للمواصفات الموثقة ضمن رخصة البناء الممنوحة من قبلها (البلدية)
بالإضافة إلى بعض الشروط الأخرى المتعلقة بالمواصفات الفنية لسلامة البناء .
في حال المطابقة لكافة الشروط تمنح شهادة الإسكان للمطور العقاري، وبالتالي مما سلف يمكن القول بأن شهادة الإسكان هي عبارة عن ووثيقة تمنح
للمطور العقاري و تثبت مطابقة البناء لكافة الشروط الفنية و التقنية و التنظيمية المحددة من قبل لبلدية.
وعلى اساس هذه الوثيقة تمنح البلدية المطور العقاري حق استجرار الكهرباء و الماء والغاز من الشبكات العامة للدولة التركية ,
في حال اردت بيع العقار بدون اسكان يتوجب على البائع وضع قيمة متدنية لسعر العقار في الأوراق الرسمية .
الإسكان هو عبارة عن ورقة رسمية ليست مرتبطة بسند الملكية وبالتالي يمكنك تملك أي عقار ولو بدون وجود الإسكان .
كيفية إجراء عملية نقل الملكية في محكمة الطابو و الحصول على الطابو ؟
بعد إتمام عملية كتابة العقد الخاص بعملية الشراء و توقيع كلا الطرفين و دفع المقدم المتفق عليه بين االأطراف المتعاقدة في عملية الشراء تبدأ إجراءات
نقل الملكية .
عملية نقل الملكية في تركية تتم من خلال محكمة الطابو و تتلخص هذه الإجراءات بالتقدم لطلب نقل الملكية مرفقة بالأوراق الثبوتية و التي تشمل نسخة
عن الإثبات الشخصي لكل من البائع و الشاري ( الهوية الشخصة للمواطن التركي – جواز السفر للمواطن الأجنبي ) ,
ثلاثة صور شخصية بيو مترية للشاري , نسخة عن سند الملكية من قبل البائع , أوراق براءة الذمة من قبل البائع و يتم الحصول عليها من البلدية .
بعد استكمال الأوراق اللازمة و التقدم بها لمحكمة الطابو و و هنا يوجد حالتين من مدة الأنتظار لحين صدور وثيقة الطابو :
الأولى:
من ثلاثة أيام إلى مدة أقصاها الأسبوع و تتعلق هذه المدة عادة بعدد الطللبات المقدمة في المحكمة .
تتحقق هذة الحالة عادة في حال وجود عملية بيع لشخص أجنبي أي غير تركي خلال الثلاث سنوات الفائتة في نفس المجمع السكني الذي تم التقدم
بطلب لنقل الملكية فيه من قبل الشاري (غير التركي) .
الثانية:
يمكن ان تبلغ فترة الإنتظار من شهر إلى ثلاثة اشهر ( في حال عدم وجود عملية بيع للأجنبي خلال الثلاث سنوات الفائتة في نفس المجمع السكني الذي تقدم الشاري للحصول على سند الملكية لأحد الوحدات السكنية الموجودة فيه ) ,
ويعود ذلك إلى ضروروة الحصول على الموافقة الأمنية من قبل الجيش التركي للتأكد من عدم وقوع العقار ضمن أي منطقة من الممكن أن تشكل تهديدا للأمن القومي التركي .
عادة لا يتم الحصول علىى هذه الموافقة في بعض الأماكن الواقعة ضمن القرى المتطرفة و المواقع الأثرية من الدرجة صفر و الدرجة الأولى و في العقارات
المجاورة للقطعات العسكرية و المطارات الحربية أو المدنية و المفارز الأمنية .
صدور وثيقة الطابو من قبل محكمة الطابو التركية يتم استدعاء البائع و الشاري إلى محكمة الطابو للقيام بعملية التنازل النهائي,
و تتم عملية التنازل النهائي بوجود قاضي محكمة الطابو و المترجم المحلف و البائع و الشاري يقوم المترجم المحلف و قاضي المحكمة بشرح حالة العقار
للشاري و قراءة شروط الإتفاق و التأكد من تسديد المبلغ المتبقي على الشاري لطرف البائع.
بعد القيام بكل هذه الإجراءات يطلب من الطرفين التوقيع و عندها يستلم الشاري سند الملكية.
*****
واقرأ أيضاً:
الاستثمار الزّراعي في تركيا .. أرض استثمارية خصبة
كيف تحصل على تقرير التّقييم العقاري وما هي ضرورته لعملية التملك
أنواع العقارات في تركيا وطرق الاستفادة منها استثمارياً
أسعار العقارات في تركيا وعوامل مؤثرة في ارتفاعها وانخفاضها
استثمر في تركيا..إليك الأسباب المشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا
حصلتُ على الجنسيّة التّركيّة فماذا أستفيد؟
قبل شراء عقار في تركيا .. مجموعة نصائح ومعلومات
*****
للاطلاع على آخر أخبار تركيا
*****
تابعنا
