تعد الوكالة العقارية من الأمور التي يلجأ إليها الكثير من المستثمرين بهدف تسهيل التصرف في عقاراتهم في حال انشغالهم أو غيابهم عن تركيا.

مفهوم الوكالة العقارية

هي وثيقة مكتوبة تفوض أحد الأشخاص بالتصرف نيابة عن صاحب العقار فيما يخص عقاره، ويجري تحريرها عند كاتب العدل، وتتضمن كافة المعلومات من اسم الموكل والوكيل وكل المعلومات التي سيوكله بها من بيع أو شراء أو تأجير وغيرها.

ولا تتطلب في إجرائها الكثير من الأوراق أو المستندات، سوى الهوية الشخصية لكلا الطرفين وجواز سفر مترجم ومصدق للبدء بإجراءات الوكالة.

أهم الإجراءات التي يمكن للوكيل القيام بها بموجب الوكالة

تفيد الوكالة العقارية بمنح الطرف الموكَّل إمكانية بيع العقار المملوك للموكِّل، أو شراء عقار للموكِّل وقبض ثمنه بشكل نظامي، أو تأجير العقار وإجراء المعاملات اللازمة له.

إلى جانب متابعة كامل إجراءات التملك في حالة الشراء أو الفروغ والتسليم في حالة البيع، حيث يمكن للوكيل تمثيل موكِّله أمام الدوائر الرسمية ومتابعة شؤونه فيها.

ويمكن إجراء الوكالة العقارية في تركيا لدى إحدى دوائر كاتب العدل أو النوتر، ويمكن إجراءها من خارج تركيا عبر تسجيلها رسمياً وفق الأصول لدى السفارات التركية والممثليات التركية أو القنصليات خارج تركيا.

أهم شروط إجراء الوكالة العقارية

تحدد الوكالة العقارية بوضوح وتفصيل دقيق الإجراءات المسموح بها للوكيل بحيث تضمن حقوق الموكِّل، ومنها مثلاً عدم إمكانية نقل الملكية أو البيع للوكيل نفسه أو أن يكون الوكيل واحداً لكل من البائع والمشتري.

وهناك مجموعة من الأمور من المهم الانتباه إليها قبل إجراء التوكيل العقاري، منها:

• التأكد من إجراء المعاملة لدى كاتب عدل أو إحدى الممثليات التركية.
• التأكد من صحة معلومات الوكيل من خلال إبراز هويته أو جواز سفره.
• التحديد الدقيق لصلاحيات الوكيل، والتفصيل فيما يسمح له من المعاملات والإجراءات.
• تحديد وقت المعاملة التي ستجري وفق الوكالة العقارية ومكانها وحالتها.
• إذا كانت الوكالة العقارية بلغة أجنبية فيجب ترجمتها إلى التركية وتصديقها.

الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على الوكالة

لا توجد حدود كثيرة على طبيعة الأشخاص الذين يمكن إجراء الوكالة العقارية لهم، وهناك تسهيلات قانونية كبيرة في هذا الموضوع في تركيا، فقد يكون الموكَّل إليه:

• شخص حقيقي: قد يكون صديقاً للموكِّل أو قريباً أو شريكاً.
• شخص اعتباري: والمقصود بهم الوكالات العقارية أو الأدلاء العقاريون الذين يملكون صفات قانونية تحدد عملهم وطبيعتهم.

وتقوم الكثير من الشركات العقارية في تركيا بدور الوكيل، إذ يمكن إجراء الوكالات العقارية للشركة التي تتولى إدارة العقار أو لشخصية ممثلة لها وستكون الثقة هنا أكبر وكذلك الخبرة في إجراء المعاملات وتحصيل حقوق الموكِّل.

*****

للاطلاع على آخر أخبار تركيا :

هنا

*****

تابع سمارت إمزا على