كيف تحصل على تقرير التّقييم العقاري وما هي ضرورته لعملية التملك

تقرير التّقييم العقاري يعدّ واحداً من أهمّ الأوراق الثّبوتيّة الّلازمة لعمليّة تملّك عقار في تركيا للأجانب.

وأثناء عمليّة شراء العقار والبحث عنه من المهمّ جدّاً السّؤال عنه واستخراجه وخاصّة في حال الرّغبة بالتّقدّم للحصول على الجنسيّة التّركيّة.

ما هو تقرير التّقييم العقاري

هو تقرير يبيّن حالة العقار وقيمته السّوقيّة وفق معايير محدّدة، أي هو تقرير مفصّل حول وضع العقار وسعره في السّوق.

ويجري تحضير هذا التّقرير من قبل شركات معيّنة متخصّصة بتثمين العقارات وتقدير قيمتها، ةتكون هذه الشّركات مستقلّة ومرخّصة من قبل مؤسّسة تنظيم أعمال المصارف ومراقبتها.

ويتم الإعلان عن الشّركات المؤهّلة لإصدار التّقارير على موقع مؤسّسة تنظيم أعمال المصارف ومراقبتها، ولا يُقبل أي تقرير تقييم عقاري صادر عن شركة غير مدرجة على الموقع.

ويكون تقرير التّقييم العقاري صالحاً لمدّة ثلاثة أشهر من تاريخ إصداره، ويمكن استخدامه أكثر من مرّة واحدة خلالها، وإذا ما تجاوزت مدّته ثلاثة أشهر فيتمّ استخراج تقرير جديد لإجراء أي نوع من المعاملات المتعلّقة بالعقار.

****

اقرأ أكثر عن الجنسيّة التّركيّة

حصلتُ على الجنسيّة التّركيّة فماذا أستفيد؟

****

ماذا يتضمّن تقرير التّقييم العقاري؟

يتضمّن التّقرير المعلومات التّالية:

معلومات التّقرير
المعلومات الخاصة بالسّجل العقاري والطّابو الخاصّة بالعقار.
معلومات الموقع والمواصلات والمحيط.
الأمور القانونيّة المتعلّقة بالعقار.
مواصفات العقار التّقنية والبنيويّة والفيزيائيّة العائدة له أي معلومات عن البناء كالدّيكورات والطّابق والتّصميم والاتّجاهات.
العوامل المؤثّرة على التّقييم من مشاكل وسلبيّات.
مقاربة تقييم المعلومات المحدّدة.
تقصّي السّوق العقاري وبحثه عن أسعار العقارات المماثلة للعقار.
النّتيجة وهي السّعر التّقريبي للعقار أو تقييمه.
التّقييدات والحدود.
الملحقات.

****

اقرأ أكثر عن الطّابو:

معلومات عن الطابو أو سند الملكية

****

تقرير التّقييم العقاري كشرط للتّملّك

في عام 2019 أصدرت المديريّة العامّة للطّابو والسّجلّات العقاريّة التّابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهوريّة التّركيّة تعميماً يقضي بضرورة حصول الأجانب على تقرير التّقييم العقاري لكلّ عقار مشترى سواء أكان للتّقدّم على الجنسيّة التّركيّة أو لمجرّد التّملّك والاستثمار.

يُشار إلى أنّه كان التّقرير إلزاميّاً قبل ذلك فقط لمن هم مرشّحون للحصول على الجنسيّة التّركيّة مقابل التّملّك.

وفائدته في هذه الحالة هو منع التّلاعب بسعر العقار المنصوص عليه في قانون التّجنيس وهو 250 ألف دولار أمريكي كحد أدنى، فيكون التّقرير مؤكّداً لسعر العقار بأنّه مطابق لهذا الحدّ.

****

اقرأ أكثر:

المصطلحات المستخدمة في السوق العقاري

****

أهميّة تقرير التّقييم العقاري

يعدّ التّقرير مهمّاً للأجانب لعدّة أسباب منها:

الحماية من عمليّات الاحتيال

يتعرّض بعض الأجانب لعمليّات نصب واحتيال كونهم لا يعرفون بشكل جيّد وضع الأسعار في السّوق التّركي.

يأتي هذا التّقرير بمثابة قطع للطّريق ووقف لعمليّات النّصب هذه من قبل ضعاف النّفوس والمحتالين.

تشجيع الاستثمار العقاري

عندما يشعر المستثمر بالرّاحة والأمان على أمواله فهذا يدفعه للاستثمار بقوّة أكبر وارتياح أكثر، فحصوله على عقار بسعره الحقيقي دون مبالغة خياليّة يشعره بالارتياح والتّفكير بمزيد من الاستثمارات.

ضبط عمليّة التّجنيس مقابل التّملّك

يساعد التّقرير على ضبط قيمة العقارات ومنع التّلاعب بأسعارها لمجرّد تطبيق الشّرط بالحدّ الأدنى 250 ألف دولار أمريكي.

ومن ناحية أخرى يكون العقار أكثر قوّة بيد المستثمر في حال رغبته المستقبليّة بالاستثمار في العقار وقيمته.

ضبط عمليّات تسديد الضّرائب ومنع التّهرّب

يلجأ بعض الأجانب إلى التّهرّب من تسديد الضّرائب المترتّبة على العقارات الّتي يتملّكونها في تركيا، وبوجود تقرير التّقييم العقاري لا يمكن لهم التّهرّب من القيمة الحقيقيّة للضّريبة الّتي تحتسب على أساس سعر العقار.

المدّة الّلازمة لاستخراج التّقرير

تستغرق عمليّة تحضير التّقرير وتسليمه من يومين إلى ثلاثة أيّام، ويتمّ إرساله بعدها بالبريد إلى صاحب العقار.

ويمكن تلخيص ما ذكرناه بأنّ مهمّة تقرير التّقييم عبارة عن تسهيل وتيسير وحماية لكلّ من السّوق العقاري والمستثمر والحكومة بحيث تكون الأمور مضبوطة بشكل منظّم وقانوني يمنع التّلاعب والغشّ.

*****