عُرِفَت تركيا بتسهيلاتها للأجانب الراغبين بالتملك في تركيا، ومع ذلك لم تتوقف مساهمات الحكومة التركية في التشجيع على الاستثمار عند هذا الحد، بل أتاحت

فرصة شراء عقارات بالتقسيط في تركيا بهدف جعل المستثمر يدفع تكلفة العقار على أقساط وحسب راحته.

شراء عقارات بالتقسيط في تركيا

تعامل الحكومة التركية المستثمر الأجنبي بنفس معاملة المواطن التركي حيث أتاحت له فرصة شراء عقارات بالتقسيط  وبنفس الضمانات والميزات.

عملية شراء عقارات بالتقسيط في تركيا تعني القيام بتسديد قيمة العقار على دفعات، وفي الآونة الأخيرة أصبحت عملية شراء عقارات بالتقسيط في تركيا

عملية بسيطة جداً وغير معقدة.

حيث تتم هذه العملية من خلال عمل عقد بيع مع شركة الإنشاءات أو البائع ويتم كتابة جميع التفاصيل الخاصة بالتقسيط داخل العقد.

لا يوجد مدة معينة لإنهاء دفع الأقساط أو قيمة معينة لأن ذلك يعود لمحتوى الاتفاق المنعقد بين البائع والمشتري.

خطوات عملية شراء عقارات بالتقسيط 

1. يتم دفع جزء من قيمة العقار كدفعة أولى، وهذا الجزء يجب أن لا يقل عن 22 ألف دولار.
2. أما باقي المبلغ يتم دفعه شهرياً على أقساط ولمدة أقصاها 10 سنوات وذلك كله حسب الاتفاق المبرم بين شركة الإنشاءات والمشتري.

إذا تم التقسيط خلال سنة وحدة فتتم العملية دون فوائد، أما إذا كان التقسيط أكثر من سنة فهنا تتوجب على المشتري الفائدة وتكون أقل من فائدة البنك بنسبة 20%.

عندما يتم دفع 50% من قيمة العقار الإجمالية يستلم المشتري حينها سند الملكية، لكن مع وجود رهن يطبق على المبلغ المتبقي للشركة العقارية أو لبائع العقار.

ما هي طرق الأجانب لشراء عقارات بالتقسيط في تركيا؟

هناك عدة طرق لشراء عقارات في تركيا بالتقسيط  قدمتها شركات العقار ومن أبرزها:

• شراء عقارات بالتقسيط قيد الإنشاء

شراء عقار لا يزال طور الإنجاز يعد من أنسب طرق شراء عقارات بالتقسيط في تركيا وخصوصاً للذين يملكون ميزانية محددة أو الراغبين بشراء عقار على مهل.

هناك العديد من العقارات قيد الإنشاء في تركيا، وهذا ما يدفع أصحابها إلى عرضها للبيع فور إطلاقها.

وقد كان الإقبال عليها كبيراً من قبل الأجانب الراغبين بالتملك في تركيا وذلك لأن الأسعار تكون مغرية ومنخفضة نوعاً ما كونها في بداية مراحل الإنشاء.

عند شراء هذا النوع من العقارات يوجد أمام المستثمر خيارات مغرية في تسديد قيمة العقار، كأن يقوم بدفع 15% فقط من الدفعة الأولى مع تخفيف مدة التسديد

الإجمالية، أو أن يدفع 50% من قيمة العقار وباقي المبلغ يتم دفعه على دفعات مع تقليص السعر الإجمالي بنسبة 20%.

وبشكل عام كلما كانت الدفعة الأولى أكبر كلما استفاد المستثمر من تخفيضات قياسية.

• شراء عقارات جاهزة في تركيا بالتقسيط

غالبية العروض الخاصة بشراء عقارات بالتقسيط في تركيا تكون لعقارات قيد الإنشاء.

لكن لا يخلو الأمر في وجود مشاريع تقدم عقاراتها الجاهزة بالتقسيط وهذا الأمر يجعل المستثمر أكثر راحة في تسديد قيمة العقار.

بالنسبة لأقساط العقارات الجاهزة في تركيا تكون الدفعات الأولى أعلى وتبدأ من 40 %، وحتى المدة الزمنية لدفع باقي الأقساط تكون أقل.

• شراء عقارات بالتقسيط عن طريق قرض بنكي

يعد من أفضل الخيارات المتاحة، حيث يتم شراء العقار من قبل البنك بدل المشتري، ويتم تسجيل جميع المعلومات باسم المشتري ولكن على عقد الملكية يتم

وضع إشارة رهن.

هذه الإشارة يتم إزالتها من عقد الملكية بعد أن يقوم المشتري بتسديد كافة أقساط العقار للبنك.

من ميزات هذه الطريقة هي أن قيمة الأقساط الشهرية تكون أقل إذا ما قورنت بالطرق الأخرى، بالإضافة إلى أن المدة الزمنية للتسديد تكون أطول وتبدأ من 5

سنوات ويمكن أن تتجاوز الـ 10 سنوات في بعض البنوك وليس جميعها.

من عيوبها أن قيمة العقارات في هذه الطريقة تكون مرتفعة مقارنة بغيرها من العقارات في الطرق الأخرى.

مزايا شراء عقارات بالتقسيط

• يتمكن المستثمر من تسديد قيمة العقار دون أي ضغوطات وبكل أريحية.
• استغلال فرصة الحصول على العقار قبل تسديد كامل المبلغ واختصار الوقت وخاصة للذين لا يستطيعون دفع قيمة العقار دفعة واحدة في أثناء موعد الشراء وأيضاً للذين لا يملكون مكان للسكن.
• استغلال التخفيضات والعروض المقدمة من شركات الإنشاء وخاصة تلك المتعلقة بالدفعات الأولى والعقارات قيد الإنشاء.
• الاحتمالات التي قد توقع المشتري في ضائقة مالية لاحقاً يتم استبعادها مثل فرضية الاستدانة وغيرها.
• يستطيع المستثمر القيام بمشاريع ربحية من أجل تسديد باقي الدفعات، على سبيل المثال:
  إذا كنت تمتلك 100 ألف دولار أمريكي، تسدد منها أول دفعة بقيمة 35 ألف دولار، أما الباقي يمكن أن تستثمره بمشروع تجاري يضمن لك دخلاً دائماً، وتقوم فيما بعد بتسديد باقي الأقساط من هذا الدخل.

نصائح وتوجيهات في أثناء شراء عقارات بالتقسيط

• لا تقوم بشراء عقارات بالتقسيط في تركيا إلا إذا كنت متأكداً تماماً من أنك سوف تسدد أقساطه في ميعاده المحدد.
• حاول أن لا تكون الدفعة الأولى كبيرة إذا كنت تعلم أنك لن تكون قادراً على تسديد باقي الأقساط.
  ولكن بشكل عام كلما كانت الدفعة الأولى كبيرة كلما منحك البائع تخفيضات وتسهيلات أكبر.
• مهما كان الظرف لا تلجأ إلى الاستدانة حتى لا تقع على عاتقك ديون أخرى في نفس الوقت.
• عند إبرام العقد بينك وبين شركة الإنشاءات أو البائع حاول أن تركز على إيضاح كافة البنود المتعلقة بشراء عقارات بالتقسيط وخاصة العقارات التي تكون قيد الإنشاء لكي يتم تسليمها في وقتها المحدد حسب الشروط المتفق عليها في العقد.
• ابحث مطولاً قدر الإمكان عن شركة إنشاءات أو بائع يمكن أن يمنحك العقار على عدة دفعات وبمدة زمنية طويلة.
• يجب الإشارة إلى أنه إذا تأخرت في تسديد باقي الأقساط فسوف يترتب عليك غرامة مالية متفق عليها مسبقاً في العقد المبرم بينك وبين الجهة البائعة.

وأخيراً نكون هنا قد قدمنا لكم تفاصيل مهمة عن عملية شراء عقارات بالتقسيط سعياً في إفادتكم.

*****

للاطلاع على آخر أخبار تركيا :

هنا

*****

تابع سمارت إمزا على