هناك جملة من المصطلحات العقارية المتداولة بكثرة في سوق العقارات في تركيا، وكل من يريد الدخول في سوق العقارات في تركيا والاستثمار فيه عليه أن
يتعرف على أكثر المصطلحات العقارية استخداماً ويفهم الهدف منها.
فقد شهد قطاع العقارات في تركيا خلال السنوات القليلة الماضية نهضة كبيرة وتمكن من جذب أعداداً هائلة من المستثمرين من مختلف أنحاء العالم.
وفيما يلي سوف نذكر أهم وأبرز المصطلحات المستخدمة بشكل كبير في سوق العقارات في تركيا
العقار
هو مصطلح أساسي في سوق العقارات في تركيا، فهو كالأرض ثابت لا يتحرك ولا يمكن نقله بأي شكل من الأشكال دون ضرر.
صاحب العقار
هو المالك الحقيقي للعقار والذي لديه الحق في التصرف فيه كيفما يشاء، ويستطيع بيعه أو تأجيره لمالك جديد مقابل مقايضة مالية متفق عليها.
مشتري العقار
هو الشخص الذي يرغب بشراء عقار في تركيا وفق عدة إجراءات قانونية محددة.
نقل ملكية العقار
هو عبارة عن عملية تنازل عن ملكية العقار تتم بين البائع والمشتري مقابل مبلغ مالي معين يشكل ثمن العقار.
الوسيط العقاري
هو بمثابة شركة أو شخص ينوب عن البائع أو المشتري بموجب وكالة خاصة من قبل أحدهما للقيام بإجراءات عملية البيع والشراء.
وهو مصطلح متداول في سوق العقارات في تركيا حيث يقوم هذا الوسيط بتقديم استشارات ونصائح للمستثمرين في كل ما يخص قطاع العقارات.
ويجب أن يكون حاصلاً على رخصة من هيئة التمويل العقاري تؤهله لممارسة هذه المهنة والخوض في غمار سوق العقارات في تركيا.
صك الملكية (الطابو)
وهو عبارة عن وثيقة يتم الحصول عليها من دائرة السجل العقاري في تركيا، وهي وثيقة تثبت ملكية العقار للشخص المذكور اسمه فيها.
كما تشمل كافة المعلومات الخاصة بالعقار مثل الموقع والمواصفات وأرقام المسح العقاري.
وهي من أهم الأوراق الرسمية اللازم استخراجها وتصديقها حتى يحق لك استخدامها في عمليات الاستثمار، وهي وثيقة رئيسية أيضاً عند التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.
العربون
وهو عبارة عن عملية حجز العقار بشكل غير مباشر، حيث يتم دفع مبلغ من المال كدفعة أولى من قبل العميل أو الزبون لقاء العقار المراد شراؤه.
ويجب الانتباه إلى أن هذا المبلغ لن تستطيع استرجاعه في حال التراجع عن قرار شراء العقار مهما كان السبب.
العائدات
هذا المصطلح في سوق العقارات في تركيا مهم للأشخاص القاطنين في المجمعات السكنية حصراً.
فهو عبارة عن مبلغ من المال يُدفَع شهرياً لإدارة المجمع من قبل القاطنين في شقق المجمعات السكنية وذلك لقاء الخدمات الإضافية المقدمة من قبل الإدارة من
حماية وتنظيف وصيانة ومرافق ترفيهية.
عمليات التشطيب
وهي المراحل النهائية التي يتم العمل بها بعد الانتهاء من بناء الهيكل الخارجي للعقار، والتي تشمل جميع أشكال الدهان والكهرباء والديكور والبلاط والسباكة
التي تعد من أهم هذه المراحل لأنها تعطي الشكل النهائي للعقار.
الاستثمار العقاري
وهي العملية التي يتم من خلالها صاحب العقار الحصول على عائد مالي من عقاره الذي يتملكه.
وذلك من خلال عدة وسائل إما عن طريق تأجير العقار للحصول على دخل شهري ثابت نوعاً ما، أو عن طريق بيع العقار بسعر أعلى بعد مرور فترة من الزمن كون
سوق العقارات في تركيا يشهد ارتفاعاً مستمراً.
إدارة الأملاك العقارية
الكثير من المستثمرين وأصحاب الأموال يملكون عدداً كبيراً جداً من العقارات والأبنية، ومعظمهم لا يكون لديهم الوقت الكافي لإدارة تلك العقارات والاهتمام بها.
لذلك يلجؤون إلى شركات عقارية معتمدة مرخصة من قبل الحكومة التركية، حيث تكون مهمة هذه الشركات بمتابعة كل الأمور المتعلقة بهذه الأملاك مثل البيع
والآجار وإصلاح الأعطال ودفع الفواتير بمختلف أشكالها وحل المشاكل التي قد تواجه العقار وذلك مقابل عمولة خاصة متفق عليها.
كل مجال من مجالات العمل لا بد أن يكون له قاموس من المصطلحات والمفاهيم الخاصة التي يجب التعرف عليها لفهم آلية العمل في ذلك المجال.
ونفس الشيء في سوق العقارات في تركيا، حيث يجب التعرف على أكثر المصطلحات العقارية الشائعة فيه ليتم إتمام المشاريع العقارية وعمليات البيع والشراء
وإجراء المعاملات بصورة صحيحة.
لذلك رغبنا في مقالنا هذا أن نشرح هذه المصطلحات لكي تملك تصوراً واضحاً ومفهوماً حول كل مصطلح لتعرف متى تستخدمه بشكل صحيح وفعال في سوق
العقارات في تركيا.
*****
للاطلاع على آخر أخبار تركيا :
*****
تابع سمارت إمزا على
