الحديث عن العقار التجاري في تركيا والعقار السكني في تركيا يحمل الكثير من الفروق المهمة بين العقارين والتي يجب أن تكون في حسبان المستثمر الراغب بالاستثمار العقاري في تركيا.
تعدد أنواع العقارات في تركيا ومساحاتها ومواصفاتها يجعل التمييز والاختيار في بعض الأوقات صعباً دون المعرفة الكاملة ببعض التفاصيل والمعلومات المهمة.
ولا يخفى أن سوق العقار في تركيا يحقق نمواً كبيراً وشيوعاً وانتشاراً بين أسواق العقارات الأوربية والعربية، ويتزايد الطلب عليه لما فيه من تسهيلات ومزايا في التملك.
لذلك في هذا المقال سنضيئ بعض الملاحظات والجوانب المهمة عن الفرق بين العقار التجاري والعقار السكني في تركيا.
العقار التجاري في تركيا
يعرّف العقار التجاري بأنه كل عقار مخصص لمزاولة الأعمال التجارية وليس للسكن، ويصنّف إلى عقارات تجارية وصناعية ومكاتب وشركات.
ويحمل الاستثمار في العقار التجاري في تركيا عدداً من المزايا والإيجابيات، ولكن هناك أيضاً بعض السلبيات التي يجب الإحاطة بها.
إيجابيات الاستثمار في العقار التجاري في تركيا
- التأجير طويل الأمد: يمكن في العقارات التجارية تحصيل عقود تأجير طويلة الأمد قد تصل إلى ست سنوات وهو غالباً ما لا نجده في العقار السكني.
- قيمة الإيجارات للعقارات التجارية أعلى من العقارات السكنية وبالتالي توفر ربحاً اكبر.
- إمكانية التعامل مع الشركات العقارية لاستلام مهام التأجير والتحصيل والمتابعة وهذا يجعل المستثمر أكثر راحة.
بعض سلبيات العقار التجاري في تركيا
- ارتفاع القيمة الشرائية للعقار أكثر من العقار السكني، إذ يجب توفير ميزانية كبيرة نوعاً ما للحصول على عقار مناسب.
- قد لا يتوفر مستأجر أو مستثمر للعقار بشكل مكثف مثل المنزل أو العقار السكني.
- ارتفاع قيمة الفواتير من ماء وغاز وكهرباء لأنها تكون عدادات تجارية.
العقار السكني في تركيا
توصف العقارات السكنية في تركيا بأنها كل عقار مخصص للسكن سواء أكان شقة أو فيلا أو منزل منفصل وغيرها.
وتتنوع في تركيا المشاريع العقارية التي توفر أنواع الشقق والمنازل والعقارات السكنية المتنوعة التي تتناسب مع جميع الفئات والاحتياجات.
وكالعقار التجاري نجد أن العقار السكني في تركيا يحمل الكثير من المزايا الإيجابية والسلبيات بالنسبة للاستثمار العقاري.
أهم إيجابيات العقار السكني في تركيا
- كثرة الطلب على العقارات السكنية مما يجعل عملية التأجير والاستثمار أسهل.
- كلفة شراء العقار السكني في تركيا أقل وأكثر انخفاضاً من العقار التجاري.
- يمكن شراء عقار صغير أو كبير حسب الميزانية المتاحة.
- سهولة إعادة بيع العقار السكني في تركيا بسبب الطلب المرتفع على العقارات.
سلبيات نجدها في العقار السكني
- عدم وجود عقود طويلة الأمد للاستئجار وغالباً تكون المدة سنة واحدة قابلة للتجديد.
- التعامل المباشر مع المستأجر مما قد يسبب المتاعب لصاحب العقار.
- الحاجة إلى صيانة مستمر للعقار بعد كل عملية تأجير.
ملاحظات مهمة عند شراء العقار السكني أو التجاري في تركيا
الهدف من العقار
من المهم تحديد الهدف من شراء العقار هل هو الاستثمار أم الحصول على الجنسية أم الاستفادة منه في مواسم السياحة.
هذا التحديد يساعد في الحصول على العقار الأنسب وتجنب شراء عقار ودفع مبلغ كبير دون التناسب بين الحاجة والعرض.
الميزانية
أن تحدد الميزانية المخصصة لشراء العقار يساعدك في حصر الخيارات المتوفرة وتقليل الهدر وصياع الوقت في البحث عن عقارات لا تتناسب مع القدرة الشرائية لك.
الموقع
يلعب موقع العقار دوراً مهماً في اختياره، وخاصة العقار التجاري الذي سيكون لموقعه دور مهم في عملية الاستثمار.
وكذلك إذا كان العقار المشترى بهدف الاستفادة من مواسم السياحة فيجب أن يكون قريباً من الأماكن السياحية ليكون مرغوباً ومطلوباً من السياح.
هذه هي أهم النقاط في الفرق بين العقار السكني والعقار التجاري في تركيا ويجب معرفة وتحديد الخيارات والرغبات للحصول على العقار الأفضل، ولا صير في استشارة الشركات العقارية في تركيا ذات الموثوقية والخبرة والسمعة الحسنة في سوق العقارات للاسترشاد برأيها وخبرتها.
*****
للاطلاع على آخر أخبار تركيا :
*****
تابع سمارت إمزا على
