في السنوات الأخيرة أصبحت الرغبة شديدة في الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري.

لأن تركيا تعتبر واحدة من الدول التي أصدرت قانوناً لصالح المستثمرين الذي يرغبون بالاستثمار في تركيا ويوفر لهم العديد من المزايا وأهمها ميزة الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري وذلك من خلال إجراءات سهلة وبسيطة سنتحدث عنها الآن.

الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري

منذ فترة ليست ببعيدة أصدر مجلس الوزراء التركي قراراً يقضي برفع مبلغ قيمة العقار من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار، وهذا ما شكل قلقاً لدى الكثير من المستثمرين العقاريين الراغبين في الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري.

ويجب أن نشير إلى نقطة هامة وهي أن القرار لم يتم حتى الآن تطبيقه والعمل به ولم يُنشر بعد في الجريدة الرسمية.

لذلك على الراغبين بالحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري استغلال الفرصة والمسارعة إلى إتمام بقية الإجراءات الخاصة بالتملك قبل إصدار القرار بشكل رسمي.

مراحل الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا

الأولى: شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 250 ألف دولار أمريكي أو أكثر.

الثانية: الحصول على تقييم عقاري للعقارات المشتراة من قبل شركة تثمين عقارية مختصة ومعتمدة.

الثالثة: الحصول على الإقامة العقارية أو إقامة المستثمر.

الرابعة: التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية بعد تقديم كافة الأوراق المطلوبة.

الإجراءات اللازمة للحصول على الجنسية التركية

يجب عليك شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي.
بعدها يجب الحصول على تقييم عقاري في تركيا عن طريق واحدة من الشركات المعتمدة من قبل هيئة الأسواق المالية التركية وإصدار وثيقة تقديم معتمدة.
ولكي تتم إجراءات الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري بالشكل اللازم يجب عليك الذهاب إلى مديرية السجل العقاري لتقديم طلب تجميد العقارات لمدة 3 سنوات.
بعد ذلك عليك التوجه إلى إدارة الهجرة وتقديم طلب الحصول على إقامة استثمارية.
للموافقة على طلب الحصول على إقامة استثمارية يجب عليك الذهاب إلى وزارة البيئة والعمران.
بعد الحصول على موافقة وزارة البيئة والعمران يجب عليك التوجه إلى دائرة النفوس لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري.
هنا يبدأ دور الحكومة، حيث تقوم دائرة النفوس بتنظيم الملف وإرساله إلى المديرية العامة للنفوس الموجودة في الولاية التي تقطن فيها.
بعدها تقوم مديرية النفوس بدراسة الطلب وإرساله إلى المديرية العامة للنفوس الموجودة في العاصمة التركية أنقرة.
في حال كانت الأوراق قانونية وكاملة تقوم المديرية العامة للنفوس في أنقرة بإرسال الملف إلى مديرية الأمن العام التركية ورئاسة المخابرات الوطنية.
بعد الانتهاء من الدراسة الأمنية والاستخباراتية للملف يتم إرسال الملف مرة ثانية إلى المديرة العامة للنفوس.
ثم تقوم المديرية العامة للنفوس بإرسال الملف إلى وزارة الداخلية.
أخيراً تقوم وزارة الداخلية بإرسال الملف إلى رئاسة الجمهورية من أجل الموافقة عليه.

شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري

بالنسبة لمشتري العقار

يجب أن تصل قيمة العقار أو العقارات المشتراة إلى 250 ألف دولار أمريكي كحد أدنى أو ما يعادلها بالعملة التركية حسب سعر الصرف عند البيع.
يتم دفع هذا المبلغ عن طريق أحد البنوك التركية من خلال تحويله من حساب المشتري إلى حساب مالك العقار (البائع).
يشترط أن يكون مشتري العقار من جنسيات إحدى الدول التي يمكنها التملك في تركيا.
أن يتم شراء العقار من شخص تركي الأصل.
تعهد مشتري العقار بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات من تاريخ شرائه.
يجب الحصول على تثمين عقاري من إحدى الشركات المختصة بالتقييم العقاري والمعتمدة من قبل الحكومة التركية.
يجب تسجيل العقار بشكل نظامي في مديرية السجل العقاري “الطابو”.
دفع قيمة العقار في تركيا من خلال حوالة بنكية حصراً وبشكل نظامي.

وثيقة التقييم العقاري في تركيا للحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري

التقييم العقاري أو التثمين العقاري هو عبارة عن وثيقة تتضمن معلومات تفصيلية عن حالة العقار المراد شراؤه كما تتضمن سعره الحقيقي في سوق العقارات.

يجب أن يُعد من قبل إحدى الشركات المعتمدة والمتخصصة في تثمين العقارات في تركيا.

بعد تقديم الطلب إلى إحدى هذه الشركات تتراوح مدة الحصول على وثيقة التقييم العقاري بين ثلاثة أيام إلى حوالي أسبوع.

تصلح وثيقة التقييم العقاري في تركيا لمدة ثلاثة أشهر فقط من تاريخ إصدارها.

الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

صورة عن سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه (الطابو).
تقرير التقييم العقاري غير منتهي الصلاحية ويجب أن لا تتجاوز قيمته القيمة المسجلة في سند الملكية.
إيصالات دفع ثمن العقار الأصلية من حساب المشتري مختومة من البنك المرسل.
إيصالات قبض ثمن العقار الأصلية من حساب البائع مختومة من البنك المستقبل.

وتعتبر هذه الإيصالات إثباتاً لسداد قيمة العقار وتحويلها من حساب المشتري إلى حساب البائع.

نسختين من الوكالة التي يمنحها المشتري لفريق المحامين الذي سيتولون ملف التجنيس ومتابعته لدى الدوائر الرسمية التركية.
وثيقة لا حكم عليه مستخرجة من تركيا.
صورة شخصية بخلفية بيضاء عدد 2.
ترجمة جواز السفر الخاص بالمستثمر إلى اللغة التركية ومصدق من كاتب العدل النوتر.

بالنسبة لعائلة مشتري العقار

ترجمة جوازات السفر الأصلية إلى اللغة التركية لجميع أفراد العائلة (الزوج والزوجة والأبناء الذين هم دون سن 18 عاماً) وتصديقها من كاتب العدل (النوتر).
شهادة ميلاد مترجمة ومصدقة لكل فرد من أفراد العائلة.
صورة مترجمة ومصدقة عن عقد الزواج.
ترجمة دفتر العائلة أو وثيقة البيان العائلي.
صور شخصية عدد 2 لكل فرد من أفراد العائلة.

خلاصة القول لم يعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري حلماً صعب المنال بل على العكس تماماً إذ تعد هذه الطريقة من أسهل الطرق وأقصرها في حال كنت تمتلك المبلغ الكافي، وذلك يعود لجهود الحكومة التركية في تقديم كافة التسهيلات التي تخدم مصالح المستثمرين.

*****