بما أن تركيا تُعد جنة الله على الأرض يأوي إليها السائحون، فإنها أيضاً تُعد أمل المستقبل بالنسبة للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار العقاري في تركيا.

أصبح من المتعارف عليه أن الاستثمار العقاري في تركيا هو من الاستثمارات الرابحة والمضمونة وذلك بسبب العديد من المزايا والتسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين.

الاستثمار العقاري في تركيا

تُعدُّ تركيا في مقدمة الدول المؤهلة للاستثمار العقاري وذلك بسبب الاستقرار السياسي الذي تتمتع به ونموها الاقتصادي المعهود.

كم أن قطاع العقارات من أكثر القطاعات التي تحظى بعوائد مالية ضخمة ومتزايدة.

الاستثمار العقاري في تركيا يتميز بضمان نتائجه المربحة والمريحة عند العمل فيها.

وهناك أمور لا بد من الأخذ بها لكي يكون الاستثمار العقاري في تركيا ناجحاً، وهناك نقطة هامة تفيد بأنه كلما زادت المخاطرة في الاستثمار العقاري في تركيا كلما زادت العوائد الربحية منه.

شروط الاستثمار العقاري في تركيا

ضرورة وجود سند ملكية تامة عند شراء العقارات للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بأي شكل من أشكال نقل الملكية، وأيضاً للتأكد من عدم وجود أي حقوق مترتبة عليه.
انتقاء المدينة الأفضل تبعاً لهدف الشراء سواء كان بهدف الإقامة أو الاستثمار.
الاستفسار عن النسبة المسموحة للأجانب بتملك العقارات في المدينة.
يجب التحقق من السنة التي تم بناء العقار فيها.
الالتزام بالشروط القانونية التي تسمح للمستثمر بتملك العقار.
التحقق ما إذا كان العقار قديماً أو حديثاً.
انتقاء الوكيل العقاري الأكثر كفاءة.
أن تكون مساحة العقار الكلية لا تتجاوز الـ 30 هكتاراً في كل أنحاء تركيا عموماً.
يسمح للمستثمر بتملك عقارات في أي منطقة في تركيا ما عدا المناطق الأمنية والعسكرية، وذلك بسبب القوانين التي تمنع تملك الأجانب للعقارات في تلك المناطق.
التأكد من عدم وجود أي قيود على العقار تمنع بيعه مثل رهن أو حجز.
الاستفسار حول ما إذا كان المالك الحقيقي للعقار لديه حرية التصرف بعقاراته أم لا.
يجب الاطلاع على كافة المعلومات الخاصة بالعقار من خلال مديرية السجل العقاري قبل دفع ثمن العقار أو توقيع أي عقود خاصة.
يجب التعرُّف أولاً على مالكي العقارات أو الشركات الموكلة لذلك قبل الإقدام على عملية البيع والشراء.

الأسباب التي تدفعك للاستثمار العقاري في تركيا

الاقتصاد الناجح

مع مرور الوقت يزدهر اقتصاد تركيا ازدهاراً لا حدود له، ففي عام 2017 وصل الناتج الإجمالي المحلي للاقتصاد إلى 851 مليار دولار أمريكي بعد أن كان 231 مليار دولار أمريكي في عام 2002.
وبسبب نمو واستقرار الاقتصاد التركي صار الاستثمار العقاري في تركيا من أفضل المجالات الاستثمارية بشكلٍ عام، حيث تشتهر إسطنبول بوجود أفضل وأكبر المشاريع العقارية.

عدد السكان المثالي

تعتبر تركيا سوقاً اقتصادياً مثالياً بامتياز وذلك لأن نصف سكان تركيا تحت سن 31 عام أي أن غالبيتهم في سن الشباب.

يد عاملة مؤهلة

بسبب وجود هذا الكم من الشباب من إجمالي سكان تركيا كما ذكرنا سابقاً فإن ذلك يساعد على إنتاج يد عاملة قوية ومؤهلة تساهم في الارتقاء بمستوى تركيا إلى العالمية.

كونهم يحصلون على أفضل تعليم في أفضل الجامعات، حيث يبلغ عدد الطلاب الذين يتخرجون سنوياً 800000 طالب تقريباً.

بيئة استثمارية مناسبة

تُعرَف تركيا بأنها من الدول التي لا تفرض قيوداً كبيرة على المستثمرين الأجانب وإنما توفر لهم كل التسهيلات التي تساعدهم وتشجعهم على الاستثمار بشكلٍ أكبر وخاصة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا.

وهذا ما يجعلها فرصة مناسبة لكل من يبحث عن الاستثمار والحصول على عوائد مالية مُربحة.

بنية تحتية قوية

تتمتع تركيا ببنية تحتية متطورة للغاية ولا سيما في مجال المواصلات والاتصالات ومجال الطاقة، وأكثر ما يميزها وجود سكك حديدية للنقل حتى وسط وشرق أوروبا، وهذا ما يشجع العديد من المستثمرين على الاستثمار العقاري في تركيا.

موقع استراتيجي متميز

واحد من أهم الأسباب التي جعلت تركيا فرصة مثالية للاستثمار العقاري فيها هي موقعها الجغرافي بين قارتي آسيا وأوروبا حيث تعد جسراً يربط تلك القارتين.

ضرائب منخفضة

في بداية عام 2018 تم تخفيض ضريبة الدخل الخاصة بالشركات من 33% إلى 22%.
وقد قامت الحكومة التركية من أجل تطوير بعض المناطق بأسرع وقت بتوفير الكثير من المزايا والحوافز الضريبية التي جعلت المستثمرين يقبلون على الاستثمار العقاري في تركيا بشكل كبير.

وأخيراً يمكننا أن نقول أن الاستثمار العقاري هو من أكثر أنواع الاستثمارات إقبالاً وتفضيلاً ولا سيما في الآونة الاخيرة، وذلك بسبب النتائج الإيجابية التي تعود على المستثمر وتخدم مصالحه وخاصة من الناحية المادية.

*****