قبل شراء عقار في تركيا .. مجموعة نصائح ومعلومات

شراء عقار في تركيا اليوم واحد من أهم المشاريع الاستثماريّة المربحة الّتي يفكّر فيها المستثمرون الأجانب.

وهذا التّفكير لم يأتِ من فراغ، فهناك الكثير من الأسباب والعوامل المشجّعة على الاستثمار في شراء عقار في تركيا.

فإذا كنت مقبلاً على اتّخاذ خطوة شراء عقار في تركيا فاحسم أمرك ولكن تعرّف معنا على أهم النّصائح والمعلومات عن الأمر.

وبداية سنتحدّث عن الميزات المشجّعة على شراء عقار في تركيا

ميزات شراء عقار في تركيا

نهض القطّاع العقاري في تركيا في السّنوات الأخيرة بشكل ملحوظ بفضل القرارات المتّخذة من قبل الحكومة.

حيث عملت القرارات على تحفيز الاستثمار والتّشجيع عليه من جهة وعلى دعم الاقتصاد من جهة أخرى، ومنها:

  • الجنسيّة مقابل التّملّك العقاري

من ضمن تعديلات قانون الجنسيّة التّركيّة أصبح بمقدور كلّ أجنبي يشتري عقاراً في تركيا بقيمة 250 ألف دولار وما فوق الحصول على الجنسيّة التّركيّة.

ومن مزايا هذا القرار أيضاً إمكانيّة منح الجنسيّة للعائلة من زوجة وأولاد دون الـ18 عاماً، إضافة لما يتمتّع به الجواز التّركي من قوّة بين جوازات العالم.

  • الحصول على الإقامة

وهذا في حال كانت قيمة العقار أقل من 250 ألف دولار فيحق للمستثمر الأجنبي الحصول على إقامة تتجدّد سنويّاً له ولأفراد أسرته.

  • الحصول على عائد استثماري

يمكن للعقار أن يحقّق لصاحبه عائداً مربحاً شهريّاً عند الاعتماد على تأجيره وخاصّة العقارات السّكنيّة.

  • الأسعار المنخفضة

قياساً لأسعار العقارات في دول أخرى تعدّ أسعار العقارات في تركيا منخفضة وهذا أمر مشجّع للمستثمرين.

  • البنية التّحتيّة القويّة

تتمتّع تركيا ببنية تحتيّة قويّة في كلّ المجالات يجعلها بيئة اقتصاديّة واستثماريّة مناسبة للعيش والعمل.

نصائح لشراء عقار في تركيا

عندما تقدم على خطوة شراء عقر في تركيا فحزمة النّصائح التّالية هي دليلك:

  • البحث عن الأنسب

لا يمكنك شراء أي عقار وحسب، بل يجب البحث عن العقار الأنسب لاستثمارك، فإذا كنت ترغب بشراء عقار سكني فعليك اختيار المنطقة المناسبة لسكن من حيث توفّر المرافق المحيطة بها وقربها من المواصلات والهدوء والإطلالة واتّجاهات الشّقة.

وإذا كنت ترغب بشراء عقار تجاري فعليك اختياره ضمن منطقة حيوية وفي مكان مميّز ليكون راغبوه كثر لمن يريدون بدء نشاط تجاري.

  • الشّراء حسب المقدرة

من المهم أن يكون العقار مناسباً في قيمته الشّرائيّة لقدرتك الماديّة فلا تضطر للاستدانة أو القروض لسداد ثمنه فذلك سيكون عائقاً أمام تحقيقك للرّبح منه بسبب الدّيون.

  • التّحقّق من الوضع القانوني للمنزل

من المهم أيضاً في الدّرجة الأولى أن تتحقّق من الوضع القانوني للعقار، وتتأكّد من عدم وجود مشاكل في سند ملكيّة العقار وذلك تقوم به بمراجعة دائرة السّجل العقاري قبل توقيع العقد.

  • البحث عن الأنسب

يجب عليك السّؤال والبحث كثيراً عن العقارات لتختار الأفضل، فهذا استثمار وليس قطعة ملابس أو حلوى.

وفي هذه الحال من الأفضل الاستعانة بأهل الخبرة في مجال العقارات والاستشارات العقاريّة، لتطّلع على أفضل الخيارات وأحدثها.

  • طلب تقرير التّقييم العقاري

هذا التّقرير يوضّح لمعلومات الأساسيّة عن العقار من الموقع والمواصلات والمحيط العام والملاحظات الفنيّة والقانونيّة له وما له من حدود وقيود وما إلى ذلك.

خطوات شراء عقار في تركيا

بعد أن استقّر رأيك على العقار المناسب أنت بحاجة إلى هذه الخطوات ليصبح العقار ملكك:

أوّلاً: الأوراق الّلازمة

  • الرّقم الضّريبي: وهو رقم يحصل عليه كلّ أجنبي في تركيا خلال دقائق من دائرة الضّرائب في المدينة المتواجد فيها.
  • صورة عن جواز السّفر تكون مترجمة إلى الّلغة التّركيّة ومصدّقة من كاتب العدل “النّوتر”.
  • تقرير التّقييم العقاري الخاص بالعقار، ويمكن الاستعانة بخبراء العقارات للحصول عليه.

ثانياً: الخطوات الّلازمة:

  • التّواجد في تركيا من قبل مشتري العقار أو وكيله القانوني.
  • التّنازل من البائع لصالح المشتري عن العقار في دائرة الطّابو.
  • دفع ضريبة التّملّك العقاري وقيمتها 4% من قيمة العقار المسجّل وتكون مناصفة بين البائع والمشتري.

شراء العقار في تركيا هو استثمارك الرّابح لكن عليك التّأنّي في الاختيار ومعرفة الجهة الأنسب للتّعامل معها من خبراء سوق العقارات في تركيا.

*****

واقرأ أيضاً:

الاستثمار الزّراعي في تركيا .. أرض استثمارية خصبة

كيف تحصل على تقرير التّقييم العقاري وما هي ضرورته لعملية التملك

أنواع العقارات في تركيا وطرق الاستفادة منها استثمارياً

أسعار العقارات في تركيا وعوامل مؤثرة في ارتفاعها وانخفاضها

استثمر في تركيا..إليك الأسباب المشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا

حصلتُ على الجنسيّة التّركيّة فماذا أستفيد؟

قبل شراء عقار في تركيا .. مجموعة نصائح ومعلومات

لماذا إسطنبول ؟

إقامة العمل في تركيا

*****

للاطلاع على آخر أخبار تركيا

هنا

*****

تابعنا

مقالات مرتبطة

اطلب خدمتك من خبراء الإستثمار العقاري
1

مقارنة

ادخل كلمة مفتاحية