واقع سوق العقارات في تركيا منذ بداية عام 2022

قامت الحكومة التركية مؤخراً بإصدار العديد من التعديلات على قانون العقارات في تركيا ولا سيما من حيث الجنسية التركية والإقامة العقارية.

جاء هذا القرار بسبب الزيادة الكبيرة لعدد الأجانب في تركيا في السنوات الأخيرة، والهدف الرئيسي من هذا القرار هو تنظيم وجود الأجانب وتحركاتهم في تركيا بشكل نظامي.

في هذا المقال سوف نذكر لكم أهم التعديلات التي أُجريت على تملك العقارات في تركيا مثل شروط الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء العقارات في تركيا وأيضاً تعليمات وشروط الحصول على الإقامة العقارية بشكلٍ قانوني.

الجنسية التركية عن طريق تملك العقارات في تركيا 2022

الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقارات في تركيا يعدُّ من أكثر الأمور التي يسعى لتحقيقها كل من يقصد تركيا بهدف الاستقرار والإقامة والاستثمار فيها.

قامت الحكومة التركية في السنوات الأخيرة بتقديم العديد من التسهيلات للأجانب في مجال شراء عقارات في تركيا واستثمارها.

حيث يستطيع أي مواطن أجنبي من الدول المسموح لها بتملك العقارات في تركيا شراء أي عقار بسهولة.

هذا الأمر هو الذي جعل تركيا نقطة جذب هامة للكثير من المستثمرين الأجانب ولا سيما العرب منهم الذين يعتبرون أكثر الأجانب شراءً للعقارات في تركيا، وجنسيات هؤلاء العرب هم من: الكويتين – السعوديين – العراقيين – ودخل بينهم مؤخراً الإيرانيين والأفغانستيين.

وبحسب القانون الذي تم إصداره في عام 2018 فيما يخص استثمار عقارات في تركيا فإن عدداً هائلاً من الأجانب تمكنوا من الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات في تركيا بمبلغ 250000 دولار أمريكي على الأقل.

التعليمات الجديدة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك العقارات في تركيا 2022

مع حلول عام 2022 قامت الحكومة التركية بتعديل قانون الحصول على الجنسية عن طريق شراء عقارات في تركيا.

ووضعت شرطاً جديداً وهو رفع مبلغ الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف دولار أمريكي إلى 400 ألف دولار أمريكي.

يتم العمل بهذا التعديل الأخير بدءاً من تاريخ 13/6/2022، لكن كل من قام بشراء عقارات في تركيا وتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية قبل هذا التاريخ لن تشمله تلك التعديلات.

أهم شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات في تركيا بعد التعديل هي

  1. يجب أن يكون المستثمر الأجنبي الذي يرغب بتملك عقار في تركيا من الجنسيات المسموح لها شراء العقارات في تركيا.
  2. أن تكون قيمة العقار أو مجموعة العقارات المشتراة تساوي 400 ألف دولار أمريكي.
  3. يجب شراء العقارات في تركيا من مواطن تركي حصراً.
  4. يجب دفع قيمة العقار للبائع عن طريق أحد البنوك التركية وبالدولار الأمريكي حصراً.
  5. التعهد بعدم بيع العقارات قبل مرور 3 سنوات على تاريخ الشراء.
  6. يجب أن تكون القيمة الموجودة في تقرير التقييم العقاري مساوية تماماً لقيمة العقارات التي تم شراؤها بما بعادل 400 ألف دولار وأكثر.
  7. بعد حصول صاحب العلاقة على الجنسية التركية يستطيع منحها لجميع أفراد أسرته ممن لم يتجاوز منهم سن 18.
  8. بعد دفع كامل المبلغ عن طريق أحد البنوك التركية يجب الحصول على إيصالات التحويل التي تثبت عملية الدفع وضرورة كتابة سبب التحويل مع ختم البنك.
  9. يجب تصديق سند الملكية وإيصال التحويل من كاتب العدل (النوتر) بعد تسجيل العقار في الطابو ليتم تسجيله أيضاً في السجل العقاري.

من يتم استبعاده من التعديلات الجديدة على قانون الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري

كل من تقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي قبل تاريخ 13/6/2022 لن تشمله التعديلات

الجديدة على الجنسية التركية.

لكن بعد التاريخ المذكور أعلاه لن يتم قبول أي طلب للحصول على الجنسية التركية بقيمة 250 ألف دولار.

وبما أن الحكومة التركية دائماً ما توفر التسهيلات للمستثمرين الأجانب فقد قامت بإعطاء مهلة تبلغ مدتها حوالي الشهر لتبدأ بالعمل بالقرار الجديد بشكل فعلي.

وذلك لإعطاء فرصة للمستثمرين الأجانب الذين اشتروا عقارات بقيمة 250 ألف دولار للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية قبل فوات الأوان.

الإقامة العقارية في تركيا 2022

وهي الإقامة التي يمنحها مالكو العقارات في تركيا للأجانب الذي قاموا بشراء عقار في تركيا وحصراً السكنية منها.

الإقامة العقارية تأتي في مكانة الإقامة السياحية من حيث الشكل والميزات لكنها تختلف بوجود عقار في تركيا باسم الأجنبي.

وهذا يعد واحداً من الأسباب المهمة التي تسمح بتجديد الإقامة دون تعقيدات.

وفي فترة ليست ببعيدة قامت الحكومة التركية بتعديل قانون الحصول على الإقامة العقارية للأجنبي ووضع شروط جديدة للحصول عليها.

وذلك بهدف تنظيم تواجد الأجانب في تركيا بعد الإقبال الهائل عليها ولا سيما في مدينة إسطنبول التي أصبحت في مقدمة المدن التركية التي تعج بالسكان.

وهذه إحدى الأسباب التي دفعت الحكومة التركية لإجراء تعديلات على قوانين تملك العقارات في تركيا للأجانب وخاصة إسطنبول.

ولكن في منطقة الفاتح بالتحديد منعت الحكومة التركية الأجانب من شراء أي عقار فيها وذلك لأنها أصبحت أكثر المدن اكتظاظاً بالسكان الأجانب.

التعليمات الجديدة للحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار في تركيا 2022

منذ أيام قامت إدارة الهجرة التركية بإصدار تعميم وضعت فيه التعليمات الجديدة للحصول على الإقامة العقارية التركية.

وأهم هذه التعليمات هي:

  • وضع قيمة محددة للعقار الذي يريد شراؤه للحصول على الإقامة العقارية 2022.
    في السابق كان أي شخص يقوم بشراء عقار سكني مهما بلغت قيمته يستطيع الحصول على الإقامة العقارية.
  • بالإضافة إلى أنها وضعت شرطاً آخر يحدد المناطق التي تمنح الأجانب الإقامة العقارية عند شراء عقار في إسطنبول.

كل تلك التعليمات سنتحدث عنها بالتفصيل لاحقاً، وقد جاء ذلك بهدف تنظيم توزيع الأجانب بشكلٍ منظم بعد ارتفاع نسبة الأجانب التي تعدت نسبة الأتراك

المتواجدة في اسطنبول ولا سيما في مناطق الفاتح واسنيورت.

أهم شروط الحصول على الإقامة العقارية 2022

  1. يجب أن يكون العقار عقاراً سكنياً وليس تجارياً، أي مخصصاً للسكن فقط.
  2. أن تكون قيمة العقار 75 ألف دولار أمريكي كحد أدنى.
  3. حظر منح الإقامة العقارية للأجانب الموجودة في منطقة الفاتح في إسطنبول.
  4. يجب أن تكون قيمة الدخل الشهري للمتقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية 500 دولار على الأقل.
  5. ضرورة وجود فيزا جديداً وختم دخول جديد لجنسيات الدول التي يتوجب عليهم الحصول على تأشيرة دخول إلى تركيا.
  6. إحضار وثيقة طابو باسم الشخص الأجنبي المتقدم للحصول على الإقامة العقارية.
  7. يستطيع مالك العقار بمنح الإقامة العقارية لأسرته في حال تسجيلهم في الطابو فقط.
  8. ضرورة وجود وثيقة تأمين زلازل وتأمين صحي تتوافق مدته مع مدة الإقامة العقارية.
  9. يشترط وجود حساب بنكي باسم مالك العقار في أحد البنوك التركية وأن يكون الحساب فعال وبحركة جيدة.
  10. ترجمة وتصديق دفتر العائلة من كاتب العدل (النوتر).

من يتم استبعاده من التعديلات الجديدة على قانون منح الإقامة العقارية للأجانب 2022

حسب ما تم نشره في موقع إدارة الهجرة التركية فيما يخص التعديلات الجديدة على قانون منح الإقامة العقارية للوافدين في تركيا فإن الأجانب الحاصلين على

الإقامة العقارية قبل تاريخ تنفيذ القرار 13/6/2022 لم تشملهم تلك التعديلات.

القانون الجديد لن يشمل عمليات التجديد للإقامة العقارية للأجانب في تركيا.

وأيضاً لن يتم التدقيق في سعر العقار الذي تم شراؤه قبل تاريخ تنفيذ القرار.

باختصار هذه التعديلات الجديدة يبدأ تطبيقها فعلياً من تاريخ 13/6/2022 فقط.

ارتفاع مبيعات العقارات في تركيا

شهد قطاع العقارات في تركيا تطوراً ملحوظاً في السنوات الماضية، ولكن في عام 2022 أثبتت الإحصائيات أن هناك زيادة كبيرة جداً في عدد مبيعات العقارات في تركيا.

وهذا الارتفاع الكبير في نسبة مبيعات العقارات في تركيا جاء لعدة أسباب وهي الرغبة:

  • في الحصول على الجنسية التركية.
  • في دخول عالم الاستثمار العقاري.
  • الرغبة في السكن والاستقرار كون تركيا تعد بيئة آمنة ومثالية لجميع متطلبات الحياة.
  • سماح الدولة للأجانب بشراء العقارات في تركيا عن بعد ” أون لاين “.
  • تميز العقارات في تركيا بجودتها العالية وتصاميمها العصرية الرائعة.

وأخيراً نوضح لكم أن جميع المعلومات التي يجب أن تعرفها عن التعديلات الجديدة على قانون العقارات قدمناها لكم في هذا المقال، نأمل أن تكونوا قد حصلتم على الفائدة المطلوبة.

*****

للاطلاع على آخر أخبار تركيا :

هنا

*****

تابع سمارت إمزا على

                                                                 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

مقالات مرتبطة

اطلب خدمتك من خبراء الإستثمار العقاري
1

مقارنة

ادخل كلمة مفتاحية