أسعار العقارات في تركيا وعوامل مؤثرة في ارتفاعها وانخفاضها

إنّ فكرة أسعار العقارات في تركيا تعدّ من أهم الأفكار والأمور الّتي يناقشها أي مستثمر مع نفسه عندما يقرّر شراء عقار في تركيا.

وفي الآونة الأخيرة تشهد أسعار العقارات في تركيا ارتفاعاً مستمرّاً بسبب عدّة عوامل، ويؤثّر في هذا اختلاف أسعارها ارتفاعاً وانخفاضاً عوامل أخرى أيضاً.

وبشكل عام نجد أنّ أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل أنقرة وإسطنبول وأنطاليا وإزمير وبورصة تكون أكثر ارتفاعاً مقارنة مع المدن الأخرى بسبب كبرها ونشاطها التّجاري والاقتصادي.

وسنفصّل الحديث أكثر حول كلّ ما يخصّ أسعار العقارات في تركيا من ارتفاع وانخفاض وعوامل مؤثّرة.

أوّلاً: العوامل المؤثّرة على أسعار العقارات في تركيا بشكل عام

هناك مجموعة أسباب تجعل من عقار ما يتفوّق بسعره على عقار آخر، وهذه الأسباب عامّة ويمكن تلخيصها بما يلي:

  • الموقع

يؤثّر موقع العقار على سعره بشكل كبير، فالعقارات القريبة من مركز المدينة أو من خطوط المواصلات والمراكز الخدميّة كالمدارس والجامعات والمشافي تكون أسعارها أكثر ارتفاعاً من العقارات البعيدة عنها.

ومن المعروف أنّ سعر العقار ينخفض كلّما ابتعدنا عن مركز المدينة أو عن خطوط المواصلات العامّة، ويرتفع عند الاقتراب منها.

  • الموقع ضمن البناء

ليس موقع العقار من حيث المنطقة هو صاحب التّأثير على سعره فقط، فموقعه ضمن البناء له تأثير.

فالطّوابق الأرضيّة أسعار شققها تختلف عن الطّوابق المرتفعة، كما أنّ وجود المصعد أو عدمه له تأثير بارتفاع وانخفاض السّعر ولو بفوارق بسيطة.

  • عمر العقار

وهذا معناه عمر الاستهلاك للعقار، فالعقارات القديمة تختلف في أسعارها عن العقارات الجديدة، وكلّما كان العقار مستهلكاً أكثر فهو بحاجة لعمليّات إصلاح وترميم أكثر وبالتّالي يكون سعره أقل من العقار الجديد غير المستخدم.

وكذلك عمر البناء كلّه، فالأبنية القديمة تكون أسعار عقاراتها منخفضة نظراً لقلّة الإقبال عليها.

  • نوع العقار

بكل تأكيد ليست كل أنواع العقارات بنفس السّعر، فنمط الشّقة وعدد الغرف كلّه يؤثّر في السّعر ارتفاعاً وانخفاضاً.

وكلّما زاد الطّلب على نوع من العقارات ارتفع سعره أيضاً.

  • حجم العائدات الشّهريّة

هذا الأمر يؤثّر أيضاً، فالشّقق الموجودة ضمن مجمّعات سكنيّة مخدّمة بمرافق ترفيهيّة كحدائق الأطفال وحمّامات السّباحة والنّوادي الرّياضيّة تكون عائداتها الشّهريّة مرتفعة.

بينما الشّقق الموجودة ضمن مبانٍ عاديّة فعائداتها الشّهريّة تكون أقل نوعاً ما، وهي تعد من الأمور المؤثّرة على ارتفاع وانخفاض سعر العقار.

  • الإكساء الخارجي والدّاخلي للعقار

بالنّسبة للإكساء الخارجي فهو مرتبط بشكل البناء من الخارج وواجهاته، فالأبنية ذات الواجهات الفخمة والزّجاجيّة تكون أسعارها أكثر ارتفاعاً من الأبنية الأخرى.

والإكساء الدّاخلي يرتبط بنوعيّة مواد البناء والرّخام والأرضيّات والدّيكورات وتجهيزات المطبخ والحمّامات وغيرها.

  • مساحة العقار

في العرف العقاري فإنّ مساحة العقار كلّما زادت انخفض سعر المتر المربّع فيه، فسعر المتر المربّع في شقّة استديو مثلاً مرتفع أكثر من سعره في شقّة من ثلاث غرف.

ثانياً: أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا

من الملاحظ في الآونة الأخيرة ارتفاع أسعار العقارات في تركيا وهذا يرجع لمجموعة من الأسباب نذكر منها:

  • جودة العقار

سنويّاً ترتفع تكاليف البناء والمواد الأوليّة وهذا يؤثّر على سعر العقار، كما أنّ الاتّجاه نحو زيادة معيار الجودة في العقارات واعتماد بناء عقارات فاخرة أكثر يسبّب ارتفاعاً في سعر العقار.

  • زيادة الطّلب

ما قدّمته الحكومة التّركيّة من تسهيلات التّملّك وفوائده للأجانب من لحصول على الجنسيّة أو الإقامة وانخفاض الضّرائب مقارنة بدول أخرى.

دفع الكثير من المستثمرين للتّملّك في تركيا ممّا زاد من الطّلب عليها وبالتّالي ارتفاع أسعارها.

  • المجمّعات السّكنيّة

المجمّعات السّكنيّة سبّبت ارتفاعاً بأسعار العقارات فقد زاد الطّلب عليها لما توفّره من خدمات ترفيهيّة واجتماعيّة وأمن وغيره.

فصارت العقارات كلّها تتّجه نحو بناء المجمّعات الفاخرة والمتكاملة وبالتّالي أصبحت الأسعار أكثر ارتفاعاً.

وختاماً مع ما ذكرنا من عوامل وأسباب مازالت العقارات في تركيا تشهد نموّاً كبيراً وتحقّق مبيعات متفوقّة كلّ عام ويعود ذلك لمكانة تركيا واستقرارها وعوامل النّمو البنى التّحتيّة مستمرّة التّطوّر فيها.

*****

واقرأ أيضاً:

استثمر في تركيا..إليك الأسباب المشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا

حصلتُ على الجنسيّة التّركيّة فماذا أستفيد؟

قبل شراء عقار في تركيا .. مجموعة نصائح ومعلومات

 

*****

للاطلاع على آخر أخبار تركيا :

هنا

*****

تابع سمارت إمزا على

مقالات مرتبطة

اطلب خدمتك من خبراء الإستثمار العقاري
1

مقارنة

ادخل كلمة مفتاحية